Biezen 47, 9230 Wetteren
- Villa de 144 m² à Wetteren
- 3 chambres
- Prix demandé € 490.616
- Construit en 2025
Biezen 47 - 9230 Wetteren - ACTIE - KOOP JE DROOMWONING IN MEI, JUNI OF JULI EN ONTVANG MAAR LIEFST 50% extra handelswaarde op sanitair!!Ligging:Deze nieuw te bouwen villa bevindt zich in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen in het rustige Biezen, Wetteren-Kwatrecht. Deze locatie biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse vrijetijdsbestedingen. Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar via verschillende grote uitvalswegen. Indeling:Deze nieuw te bouwen open bebouwing omvat op de gelijkvloerse verdieping: inkomhal met gastentoilet, praktische berging/wasplaats, lichtrijke leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthal, 3 slaapkamers, apart toilet en een badkamer met douche. De woning is omgeven door een prachtige tuin met ruimte voor een mooi terras dewelke voldoende plaats biedt voor al uw buitenactiviteiten. Het pand wordt opgetrokken in duurzame en kwaliteitsvolle materialen en zal bovendien een bijna energieneutraal karakter hebbenU heeft hier bovendien nog keuze in keuken, badkamer, vloer, …. zodat u op deze manier een woning creëert volledig volgens uw eigen stijl. Prijs exclusief kosten (registratie, notaris, BTW.). Voor info
Données clés de ce bien
Ce villa à Wetteren (9230) est proposé à la vente. Le bien date de 2025. Le prix demandé est de € 490.616, soit ± € 3.407 par m². En ligne depuis août 2026. Il compte 3 chambres, une surface habitable de 144 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 837 m²
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 29/06/2026 | Immo Da Vinci | |
| 14/06/2026 | Immo Da Vinci |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Biezen 47, 9230 Wetteren
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 92xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 82 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 92xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 17 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 17 jours, à peu près autant que des biens comparables (20 jours).
- Prix au mètre carré € 3.407 par m² contre € 2.534 dans le quartier, soit +34,4 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 92xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,7 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,4 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Biezen 47, 9230 Wetteren
📍 Vivre dans ce quartier — Wetteren (9230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Wetteren. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Kwatrecht Kerk (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 16 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Kwatrecht
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
83 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 8h et 9h. Le samedi 35% et le dimanche 34% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
9 dossiers dans les environs: 7 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 38 mètres.
Et 3 autres dossiers dans les environs.
Éoliennes : 3 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.100 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Wetteren – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.931 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Wetteren et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 335.639) et 2026 (€ 344.469) d'environ 3%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2018 (€ 239.088) et 2026 (€ 239.897) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 319/m²) et 2023 (€ 328/m²) d'environ 3%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Wetteren sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (16) | € 487.000 | € 377.500 – € 569.499 |
| (113) | € 264.638 | € 220.750 – € 309.875 |
| (271) | € 263.625 | € 186.875 – € 358.125 |
| (328) | € 292.800 | € 207.563 – € 401.250 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 441 ventes enregistrées : 328 maisons et 113 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Wetteren, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 62 biens vendus ou retirés à Wetteren (août 2021 – août 2026), 8,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,7% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Wetteren
Consultés récemment
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