rue François Dorzée 28, 7300 Boussu
- Appartement de 308 m² à Boussu
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 260.000
- PEB C (234 kWh/m²)
- Construit en 1900
rue François Dorzée 28 - 7300 Boussu - Visite virtuelle: - Vidéo Immeuble mixte – Habitation & Commerce – Centre-ville Idéalement situé au cœur de la ville, cet immeuble combine un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement en duplex à l'étage. Les deux parties sont communicantes tout en disposant d’entrées indépendantes permettant une utilisation conjointe ou séparée selon les besoins. Le bien est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Prêt à emménager. Équipements récents: Toiture datant de 2019 Chaudières installées en 2019 et 2020 Rez-de-chaussée – Espace commercial Vous découvrirez une belle surface lumineuse et fonctionnelle comprenant: * Un espace de travail agréable, * Une cuisine équipée, * Une cour emmurée et une terrasse pour profiter de l’extérieur. 1er étage – Appartement Cet étage offre: * Un hall d’entrée accueillant, * Un salon et une salle à manger conviviale, * Une salle de bain avec baignoire et douche, * Une cuisine équipée, * Une buanderie et un WC séparé. 2e étage Deux chambres confortables et un grenier. Sous-sol Cave Atouts: emplacement central, double accès, belle luminosité, extérieur agréable. Informations Revenu cadastral: 1.236 € Surface de plancher chauffé: 308 m² Contact Simonne Decaigny - L'agence n'a pas le pouvoir de vente; les propriétaires se réservent le droit d'apprécier les offres; informations communiquées à titre indicatif et non contractuelles.
Données clés de ce bien
Ce bien (appartement) à Boussu (7300) est proposé à la vente. Le label PEB est C (234 kWh/m²). Le bien dispose de 1 salle de bain, une surface habitable de 308 m², un terrain de 350 m², 2 chambres. Le bien date de 1900. Le prix demandé est de € 260.000, soit ± € 844 par m². En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 974 biens actuellement en vente et 45 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Wallonië.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 45 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 45 jours, à peu près autant que des biens comparables (63 jours).
- Prix au mètre carré € 844 par m² contre € 1.912 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Wallonië affichaient en fin de parcours en moyenne 5,1 % sous leur prix de départ. Pour 58 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 9,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
rue François Dorzée 28, 7300 Boussu
📍 Vivre dans ce quartier — Boussu (7300) généré automatiquement
Ce bien est situé à Boussu. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien coûte ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à BOUSSU Place (TEC), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 65 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Boussu
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore très élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 65+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
389 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 22:49, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 43% et le dimanche 25% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Boussu – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 477 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Boussu et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 163.000) et 2026 (€ 160.475) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 147.478) et 2024 (€ 169.600) d'environ 15%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Boussu sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (206) | € 149.500 | € 108.564 – € 196.250 |
| (180) | € 141.750 | € 98.786 – € 177.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 206 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Boussu (codes postaux 7300, 7301), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Boussu
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