Waversebaan 120, 3001 Heverlee
- Maison à Heverlee
- Prix demandé € 595.000
Waversebaan 120 - 3001 Heverlee - José Ruelens Immobiliën - Heverlee, Burgerwoning - Vernieuwde gezinswoning met tuin en garage. Totaal gerenoveerde lage energiewoning (score A), type Half Open Beb. met 4 slaapkamers, bureel, tuin en garage met oprit voor 2 wagens na elkaar. Goed gelegen nabij station Heverlee en KULeuven Arenberg en Imec.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Heverlee (3001), est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé est de € 595.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Waversebaan 120, 3001 Heverlee
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Situation & quartier
Waversebaan 120, 3001 Heverlee
📍 Vivre dans ce quartier — Heverlee (3001) généré automatiquement
Ce bien est situé à Heverlee. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Heverlee ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Oud-Heverlee Oude Molen (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 26 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Oud-Heverlee
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
175 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 22:07, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 51% et le dimanche 43% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 237 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Heverlee – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.569 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Heverlee et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 422.794) et 2026 (€ 616.453) d'environ 46%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 272.920) et 2026 (€ 314.650) d'environ 15%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 718/m²) et 2024 (€ 1.678/m²) d'environ 134%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Heverlee sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (787) | € 471.577 | € 370.750 – € 598.000 |
| (1.202) | € 296.125 | € 222.375 – € 375.900 |
| (655) | € 462.750 | € 363.875 – € 577.063 |
| (132) | € 554.063 | € 420.250 – € 689.125 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.989 ventes enregistrées : 787 maisons et 1.202 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Leuven, dont Heverlee fait partie (codes postaux 3000, 3001, 3010, 3012, 3018), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 365 biens vendus ou retirés à Heverlee (août 2021 – août 2026), 7,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,5% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Heverlee
Consultés récemment
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