Avenue Duc Godefroid Ier 21, 1300 Wavre
- Maison de 199 m² à Wavre
- 4 chambres
- Prix demandé € 549.000
- PEB E (417 kWh/m²)
Avenue Duc Godefroid Ier 21 - 1300 Wavre - Hier heerst rust en is privacy gegarandeerd. Stelt u zich voor: wonen op een schitterend, bosrijk perceel van ruim 16 are, genietend van een perfect georiënteerde tuin van 1.500 m² met een zonnig terras. Binnen zijn de royale afmetingen ontworpen voor het gezinsleven: een ruime woonkamer van 39 m² met een open haard voor gezellige winteravonden, een functionele ingerichte keuken en een kantoor op de mezzanine, perfect om thuis te werken. Het slaapgedeelte is al even indrukwekkend met vier ruime slaapkamers en twee comfortabele badkamers. Een grote dubbele garage met automatische deur en kelders completeren deze woning met zijn solide kenmerken. Hoewel deze goed onderhouden woning wat modernisering behoeft om zijn volledige potentieel te benutten, biedt het een zeldzame kans om een - - luxe woning geheel naar uw eigen smaak te creëren. De locatie is simpelweg perfect: de rust van een vredige buurt gecombineerd met de directe nabijheid van het stadscentrum en belangrijke verkeerswegen. Wilt u dit unieke potentieel ontdekken-
Données clés de ce bien
Ce maison à Wavre (1300) est proposé à la vente. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 590.000 à € 549.000 (-7%). Il compte une surface habitable de 199 m², 4 chambres. Le prix demandé est de € 549.000, soit ± € 2.759 par m². Le label PEB est E (417 kWh/m²). En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Avenue Duc Godefroid Ier 21, 1300 Wavre
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Situation & quartier
Avenue Duc Godefroid Ier 21, 1300 Wavre
📍 Vivre dans ce quartier — Wavre (1300) généré automatiquement
Ce bien est situé à Wavre. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à WAVRE Basse-Wavre (TEC), 6 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Basse-Wavre
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Wavre – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.963 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Wavre et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 479.921) et 2026 (€ 495.667) d'environ 3%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 248.664) et 2026 (€ 263.712) d'environ 6%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 230/m²) et 2023 (€ 217/m²) d'environ 6%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Wavre sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (302) | € 420.625 | € 326.875 – € 550.250 |
| (161) | € 254.563 | € 213.113 – € 310.000 |
| (131) | € 335.375 | € 258.125 – € 404.813 |
| (171) | € 509.375 | € 408.500 – € 615.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 463 ventes enregistrées : 302 maisons et 161 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Wavre (codes postaux 1300, 1301), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 233 biens vendus ou retirés à Wavre (août 2021 – août 2026), 4,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,3% (environ 30.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Wavre
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