Bredabaan 104, 2930 Brasschaat
- Maison de 875 m² à Brasschaat
- 5 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 2.750.000
- PEB E (455 kWh/m²)
- Construit en 1963
Bredabaan 104 - 2930 Brasschaat - Deze prachtige villa vinden we nabij het centrum van Brasschaat. Een royale oprijlaan in hollandse klinkers leidt ons tot aan de parkeerzone voor ca. 10 wagens in de parkeerzone in de voortuin van de villa. We betreden de woning en genieten van de open groene omgeving. de riante inkomhal straalt elegantie en rust uit. Gekoppeld aan de inkomhal treffen we een afsluitbaar kantoor met ingewerkte boekenwand. We nemen de dubbel openslaande deur met glasinleg en bereiken zo de leefomgeving van ca. 140m² dewelke bestaat uit een gezellig ontvangstsalon met open haard en een eetruimte en geniet een toegang naar een ruim, zonnig terras op blauwe hardsteen. De stijvolle, landelijke woon-leefkeuken van ca 90m² op beige marmeren vloer is volledig ingericht met maatkasten, gasfornuis, merktoestellen, een granieten werkblad en inbouwspots. Er is in al deze vertrekken vloerverwarming, automatische zonnewering en inbraakwerend glas aanwezig. Vanuit de leefkeuken is er toegang tot het Spa - gedeelte met uiterst luxueus jetstream - binnenzwembad, met trompeoeuil muurschilderingen en hoge kwalitatieve cederhouten kathedraalzoldering. De vloeren zijn ingelegd met Italiaanse, marmeren mozaïeksteentjes. In deze prachtige ontspanningsruimte bevinden zich eveneens een geïtegreerde jacuzzi, een douchekamer, een Turks bad, een toilet, een storage room en een trap naar de slaapvertrekken. Feeërieke orangerie van ca 50m² met open haard, Spaanse naatuurstenen vloer en prachtige muurschilderingen. De L-vormige leefomgeving, bestaande uit het ontvangstsalon, eetruimte met een verbinding naar de uitgeruste leefkeuken, biedt een connectie met de parktuin dankzij de verschillende raampartijen die gericht zijn naar de prachtige aangelegde parktuin. Verder treffen we een ruime afsluitbare garage voor drie wagens met veel opbergmogelijkheden. De brede eiken trap vertrekkend vanuit de inkomhal leidt ons naar de eerste verdieping. Hier treffen we 5 slaapkamers en drie badkamers. Via een van de gastenkamers nemen we een trap naar de mezanine en bergruimte. EERSTE VERDIEPING Nachthal op marmeren vloer en voorzien van een separaat toilet. De slaapkamers zijn hoofdzakelijk op eiken parket. De 1ste slaapkamer geniet van een eigen badkamer op Griekse witte marmer. De 2de slaapkamer is voorzien van inbouwkasten. Verder is er een wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast en een 3de slaapkamer. De Master Suite met walk-in closet beschikt over twee aparte luxe badkamers, De 5de slaapkamer is voorzien van massief cederhouten inbouwkasten. Aan de linkervleugel van de trapzaal, bevindt zich een gezellige duplex-kamer met eiken trap naar de mezzanine, waar eveneens een bibliotheek is ingericht en een bergruimte. ZOLDER De zolder over de gehele verdieping heeft stahoogte en is volledig geïsoleerd. Eventueel kan hier een extra slaapkamer worden ingericht. KELDER In de kelder bevindt zich een bargedeelte op Boomse tegel met open haard en inbouwspots. Overal vinden we security-deuren en met staal beveiligde keldergaten. Verder een mazoutketel van 16 000L, een wijnkelder, een kelder met Ospa - installatie (ozon), luchtfilters ter ontvochting van het zwembad en een pomp voor jetstream en eencentraal stofzuigsysteem. TUIN De aangelegde tuin is verfraaid met vijvers en waterpartijen, een rozentuin, verlichting en een besproeiingssysteem. Het perceel wordt achteraan begrensd door een bos. BIJZONDERHEDEN - Privacy - Voor centrum va Brasschaat - Goede bereikbaarheid - Prachtige parktuin - Ruime villa - PArkeerplaats voor ca. 10 wagens en 3 binnen - Volledig doorgedreven renovatie tss. 1997 en 2000 - In vele vertrekken is er vloerverwarming - Het centrale alarmysteem zorgt voor permanentebewaking en opname - De elektriciteit en de loodgieterij zijn totaal vernieuwd in 1997 - 2000 - Centraal stofzuigersysteem - CV op mazout, vloerverwarming, radiatoren en convectoren
Données clés de ce bien
Ce maison à Brasschaat (2930) est proposé à la vente. Il compte une surface habitable de 875 m², 3 salles de bain, un terrain de 10.978 m², 5 chambres. Le prix demandé est de € 2.750.000, soit ± € 3.143 par m². Il a été rénové en 2000. En ligne depuis avril 2026. Le label PEB est E (455 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 26/07/2026 | Reds | |
| 19/12/2024 | Hillewaere Vastgoed |
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Bredabaan 104, 2930 Brasschaat
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 99 biens actuellement en vente et 18 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 134 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 134 jours contre 29 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.143 par m² contre € 3.290 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930) affichaient en fin de parcours en moyenne 3,6 % sous leur prix de départ. Pour 78 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Bredabaan 104, 2930 Brasschaat
📍 Vivre dans ce quartier — Brasschaat (2930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Brasschaat. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix au m² ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brasschaat Zegersdreef (De Lijn), 10 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 37 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore modérée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
280 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 00:56, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 72% et le dimanche 47% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 167 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Brasschaat – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.643 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Brasschaat et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.533) et 2026 (€ 780.756) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 301.231) et 2026 (€ 425.601) d'environ 41%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 182/m²) et 2024 (€ 509/m²) d'environ 180%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 936 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 12,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Brasschaat
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Disclaimer
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