Diestsebaan 35, 2230 Herselt
- Maison de 242 m² à Herselt
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 360.000
- PEB F (891 kWh/m²)
- Construit en 1960
Diestsebaan 35 - 2230 Herselt - Te renoveren handelshuis op circa 1625m². Op het gelijkvloers vinden we de vroegere handelsruimte terug met groot etalageraam voor aan het straat. De keuken en woonkamer bevinden zich achteraan de woning met zicht op de zonnige tuin. De keuken is geïnstalleerd met vaatwasser, oven en kookplaat Verder op het gelijkvloers vinden we nog de badkamer terug, een gelijkvloerse slaapkamer, zitkamer en berging. Op de eerste verdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers terug. De zolder dient enkel om te stockeren. Extra's: ·242m² bewoonbare oppervlakte ·Perceel van 1625m² ·verwarming op stookolie ·Renovatieverplichting van toepassing ·Geen maatregelen in het Vlaams handhavingsplatform Extra info betreft mogelijke ontwikkeling:
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Herselt (2230) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 360.000, soit ± € 1.488 par m². Le label PEB est F (891 kWh/m²). Le bien dispose de 1 salle de bain, 4 chambres, une surface habitable de 242 m². Le bien date de 1960. En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 100 m²
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Diestsebaan 35, 2230 Herselt
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Herselt (2230) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 40 biens actuellement en vente et 13 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Herselt (2230).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 11 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 11 jours, à peu près autant que des biens comparables (21 jours).
- Prix au mètre carré € 1.488 par m² contre € 1.984 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Herselt (2230) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,9 % sous leur prix de départ. Pour 62 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 3,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Diestsebaan 35, 2230 Herselt
📍 Vivre dans ce quartier — Herselt (2230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Herselt.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quelle est la taille du terrain ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien coûte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Herselt Oude Baan Diestsebaan (De Lijn), 1 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 7 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
44 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:54, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 68% et le dimanche 66% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés. Le plus proche se situe à 165 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Herselt – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.157 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Herselt et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 291.601) et 2026 (€ 401.066) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 257.451) et 2026 (€ 331.041) d'environ 29%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 167/m²) et 2025 (€ 181/m²) d'environ 8%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Herselt sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (162) | € 295.000 | € 207.500 – € 426.000 |
| (135) | € 292.500 | € 203.000 – € 437.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 162 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herselt, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 808 biens vendus ou retirés à Herselt (août 2021 – août 2026), 6,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Herselt
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