Letterbroek 2, 9520 Vlierzele
- Maison de 180 m² à Vlierzele
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 249.000
- PEB F (882 kWh/m²)
- Construit en 1964
Letterbroek 2 - 9520 Vlierzele - Dankzij zijn ideale ligging dichtbij de dorpskern van het bruisende Sint-Lievens-Houtem geniet u van alle voorzieningen zoals winkels, wekelijkse markt, gastronomie, cultuur en onderwijs in de directe nabijheid. Bovendien is er naast de bushalte ook een vlotte aansluiting richting de E40 Gent - Brussel en de centrumsteden Aalst en Zottegem. Dit charmante renovatieproject op een absolute toplocatie beschikt naast 3 zeer ruime slaapkamers en een aansluitende garage met bergruimte ook over een open Zuidwest gerichte tuin en een gezellig terras, waar het puur genieten is van zon en rust, omgeven door een zee van groen en bossen. Mits een paar gerichte renovaties en energetische ingrepen tover je de deze prachtige ruime authentieke woonst om tot een echte thuis met alle hedendaags wooncomfort. De indeling is als volgt: u komt binnen via de inkomhal met vestaire, alwaar u enerzijds aansluiting vindt naar de lichtrijke open woonruimte en anderzijds de ruime keuken met eetplaats. Vanuit de keuken bereiken we de grote overdekte veranda (32m²), die ook toegang geeft tot een apart toilet en 2 extra ruimtes, waarvan 1 met een koele kelderberging waar mogelijkheden liggen tot het creëren van extra kamers, een wasplaats of een bureau-/hobbykamer. Verder bevinden zich op de benedenverdieping ook nog de badkamer met ligbad, wasmeubel en toilet. Via de centrale traphal bereiken we de bovenverdieping met 3 ruime slaapkamers (20m²), en een 4de ruimte met momenteel apart toilet en berging, waar perfect een 4de slaapkamer of (boven)badkamer kan worden ingericht. Via de achterdeur van de veranda bereikt u het achterliggende terras, de garage met fietsbergruimte (36m²) en aansluitend de zonnige open tuin. Mis deze unieke opportuniteit niet! Dé kans voor jonge creatieve doeners, gezinnen of investeerders! Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Vlierzele (9520) — est proposé à la vente. Le bien date de 1964. Le prix demandé est de € 249.000, soit ± € 1.383 par m². En ligne depuis mai 2026. Le label PEB est F (882 kWh/m²). Le bien offre 1 salle de bain, 3 chambres, une surface habitable de 180 m², un terrain de 430 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Letterbroek 2, 9520 Vlierzele
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 95xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 230 biens actuellement en vente et 29 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 95xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 118 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 118 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.383 par m² contre € 2.250 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 95xx affichaient en fin de parcours en moyenne 2,1 % sous leur prix de départ. Pour 38 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Letterbroek 2, 9520 Vlierzele
📍 Vivre dans ce quartier — Vlierzele (9520) généré automatiquement
Ce bien est situé à Vlierzele. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Vlierzele ?
Quelle est la surface habitable ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Vlierzele Dorp (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Terhagen
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, autorisé. Il se situe à 326 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.970 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Vlierzele – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.001 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Vlierzele et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 376.755) et 2026 (€ 375.910) d'environ 0%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 223.077) et 2026 (€ 239.475) d'environ 7%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 245/m²) et 2023 (€ 270/m²) d'environ 10%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Vlierzele sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 361.672 | € 266.375 – € 440.813 |
| (87) | € 331.518 | € 239.375 – € 400.267 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 122 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Hautem-Saint-Liévin, dont Vlierzele fait partie (codes postaux 9520, 9521), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 258 biens vendus ou retirés à Vlierzele (août 2021 – août 2026), 3,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Vlierzele
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