Hofkouter 60, 9520 Hautem-Saint-Liévin
- Maison de 165 m² à Hautem-Saint-Liévin
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 299.000
- PEB C (242 kWh/m²)
- Construit en 1961
Hofkouter 60 - 9520 Hautem-Saint-Liévin - TE LAAT! blijf ons volgen voor meer opportuniteiten. Deze karakteristieke gerenoveerde woning, gelegen in een rustige doodlopende straat op een royaal perceel van 651m², garandeert heerlijk wonen in een rustieke omgeving, maar tevens ook alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand. Bovendien is er ook een uitstekende bereikbaarheid dankzij een goede aansluiting op alle invalswegen richting centrumsteden Aalst, Wetteren en Zottegem en is er de directe nabijheid van de aansluiting op het op- en afrittencomplex van de E40 te Wetteren. De indeling van deze woning is als volgt: via de uitgestrekte inkom- en traphal bereiken we de lichtrijke 2delige woonkamer die uitgeeft op de compleet vernieuwde keuken met alle voorzieningen en een ruime eetkamer. Aansluitend vinden we er naast de keldertrap en een apart toilet ook de aansluiting naar het terras en de bijhorende tuin. Via de achterdeur bereiken we tevens de ruime garage met automatische poort waar zich de nutsvoorzieningen bevinden. Op de 1ste verdieping vinden we naast drie ruime (slaap)kamers voorzien van automatische rolluiken, ook de badkamer terug met een 2de toilet en inloopdouche. Verder bereikt u via een vaste trap de 2de verdieping, alwaar we de zeer ruime en goed geïsoleerde zolder terugvinden. Momenteel wordt deze enkel gebruikt als opbergruimte, maar hier zijn zeker mogelijkheden om uit te breiden met 2 extra kamers. Deze voor starters, zelfstandigen of jonge gezinnen zeer interessante woning beschikt naast een overdekt zonneterras en een binnenkoer van 45m² ook over een langgerekte tuin (450m²) met gazon, ideaal voor uren ravotplezier voor de kinderen of te genieten van een goed boek in een oase van rust. Als klap op de vuurpijl beschikt dit pand ook over een bijgebouw van 40m² die mits wat opfrissing enorme mogelijkheden biedt als hobby-/werk-/opslagruimte voor creatievelingen of zelfstandigen. EPC: C - label 242 kWh / (m² jaar) G-score: A / P-score: A Elektriciteit conform Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan! Tot snel! Weet: De vermelde prijs is een richt/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Hautem-Saint-Liévin (9520) est proposé à la vente. Le bien dispose de 1 salle de bain, une surface habitable de 165 m², 3 chambres, un terrain de 651 m². Le label PEB est C (242 kWh/m²). En ligne depuis mai 2026. Le prix demandé est de € 299.000, soit ± € 1.812 par m². Il a été rénové en 2015.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 230 biens actuellement en vente et 29 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 95xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 118 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 118 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.812 par m² contre € 2.250 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 95xx affichaient en fin de parcours en moyenne 2,1 % sous leur prix de départ. Pour 38 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Hofkouter 60, 9520 Hautem-Saint-Liévin
📍 Vivre dans ce quartier — Hautem-Saint-Liévin (9520) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hautem-Saint-Liévin. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Sint-Lievens-Houtem Hoeksken (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 30 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
169 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le samedi 75% et le dimanche 25% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 83 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 935 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hautem-Saint-Liévin – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.001 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hautem-Saint-Liévin et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 376.755) et 2026 (€ 375.910) d'environ 0%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 223.077) et 2026 (€ 239.475) d'environ 7%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 245/m²) et 2023 (€ 270/m²) d'environ 10%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hautem-Saint-Liévin sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 361.672 | € 266.375 – € 440.813 |
| (87) | € 331.518 | € 239.375 – € 400.267 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 122 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Hautem-Saint-Liévin (codes postaux 9520, 9521), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 258 biens vendus ou retirés à Hautem-Saint-Liévin (août 2021 – août 2026), 3,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hautem-Saint-Liévin
Consultés récemment
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