Laarstraat 28, 3400 Neerwinden
- Maison de 185 m² à Neerwinden
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 289.000
- PEB C (266 kWh/m²)
Laarstraat 28 - 3400 Neerwinden - Woning met potentieel in Neerwinden Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar jouw smaak kan afwerken. Dan is deze gezinswoning in Neerwinden misschien wel jouw kans. De buitenzijde kreeg reeds een mooie opfrissing: de voorgevel werd afgewerkt met crepi en het dak werd volledig vernieuwd én voorzien van zonnepanelen. Een stevige basis waarop verder kan gebouwd worden. Binnenin vraagt de woning nog verdere afwerking en persoonlijke invulling, maar de ruimtes en structuur zijn aanwezig om hier een warme, hedendaagse thuis van te maken. Bij het binnenkomen kom je meteen terecht in de open leefruimte die doorloopt tot aan de keuken. Een aangename, open ruimte met tal van mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. De keukenruimte met zicht op de tuin biedt de ideale plek om een stijlvolle, volledig nieuwe keuken te installeren volgens jouw smaak en budget. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer: twee kamers aan de straatzijde en één kamer aan de achterzijde. Daarnaast is er een badkamer met douche en toilet. Het tweede verdiep (zolderverdiep) herbergt nog een ruime extra kamer met een aparte badkamer — ideaal als master bedroom, hobbyruimte of tienerkamer. Ook de tuin vraagt nog wat aandacht, maar biedt de mogelijkheid om een leuke buitenruimte te creëren waar je in alle rust kan genieten. Voor wie. Deze woning is ideaal voor handige kopers, investeerders of jonge gezinnen die niet terugschrikken voor wat werk en vooral het potentieel zien. Wie hier de handen uit de mouwen steekt, kan deze woning omvormen tot een prachtige en persoonlijke thuis.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Neerwinden (3400), est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Il a été rénové en 2024. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bain, un terrain de 430 m², une surface habitable de 185 m². Le label PEB est C (266 kWh/m²). Le prix demandé est de € 289.000, soit ± € 1.562 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Laarstraat 28, 3400 Neerwinden
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Laarstraat 28, 3400 Neerwinden
📍 Vivre dans ce quartier — Neerwinden (3400) généré automatiquement
Ce bien est situé à Neerwinden. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Neerwinden Station (De Lijn), 2 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 16 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Neerwinden
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
95 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:54, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés. Le plus proche se situe à 220 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Neerwinden – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.248 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Neerwinden et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 230.375) et 2026 (€ 328.500) d'environ 43%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 204.250) et 2026 (€ 327.938) d'environ 61%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 142/m²) et 2024 (€ 142/m²) d'environ 0%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Neerwinden sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (158) | € 279.000 | € 217.000 – € 353.625 |
| (126) | € 260.375 | € 195.500 – € 329.375 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 158 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Landen, dont Neerwinden fait partie (codes postaux 3400, 3401, 3404), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 299 biens vendus ou retirés à Neerwinden (août 2021 – août 2026), 10,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 18.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Neerwinden
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