Netelaan 79, 2235 Hulshout
- Maison de 175 m² à Hulshout
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 265.000
- PEB E (418 kWh/m²)
- Construit en 1967
Netelaan 79 - 2235 Hulshout - GELIJKVLOERS Inkomhal 6,5 m² op tegel met toilet. Leefruimte 48,5 m² op tegel met inbouwcassette. Keuken 8 m² op tegel met inductie kookplaat, dampkap ‘Novy’ en dubbele spoelbak. Berging 2 m². Achterinkom 11,5 m² op tegel. Deze is voorzien van de waterleidingen om een keuken te installeren. Inpandige garage 16 m² op tegel met manuele poort en plaats voor 1 wagen. Bergkelder. Externe garage 39,5 m² op beton. EERSTE VERDIEPING Overloop 2 m² op tapijt. Eerste slaapkamer 12 m² op tapijt met ingebouwde kast en deur naar zolder. Badkamer 5,5 m² op tegel met inloopdouche en enkele lavabo. Tweede slaapkamer 10,5 m² op tapijt. Derde slaapkamer 7 m² op linoleum met ingebouwde kast. TWEEDE VERDIEPING Zolder, te bereiken met vaste trap. BIJZONDERHEDEN Dubbele beglazing in PVC schrijnwerk. Manuele rolluiken. Draaikiepramen. Stookolie CV (hoogrendement) met warm water “De Bruyn” van 2010. Bovengrondse stookolietank (3200l). De bewoonbare oppervlakte is gebaseerd op de bruikbare vloeroppervlakte vermeld in het EPC. POSITIEVE ASPECTEN Zuid-Oost oriëntatie, open bebouwing Landelijk en zeer rustig gelegen Mooie perceeloppervlakte van 719 m² Winkels en openbaar vervoer op 1km Tuin met meerdere fruitbomen (appels en peren) en een Spaanse laurierboom Instituten en colleges te Heist-op-den-Berg op fietsafstand
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Hulshout (2235) — est proposé à la vente. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 597. Le prix demandé est de € 265.000, soit ± € 1.514 par m². Le bien offre 1 salle de bain, un terrain de 719 m², 3 chambres, une surface habitable de 175 m². En ligne depuis août 2026. Le label PEB est E (418 kWh/m²). Le bien date de 1967.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 709 m²
- Bâti
- 108 m²
- Jardin
- 601 m²
- Taux de bâti
- 15 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Netelaan 79, 2235 Hulshout
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Indication d'offre
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 115 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 0 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 0 jours contre 43 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 1.514 par m² contre € 2.301 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,6 % sous leur prix de départ. Pour 67 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 7,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Netelaan 79, 2235 Hulshout
📍 Vivre dans ce quartier — Hulshout (2235) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hulshout.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Hulshout ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hulshout Hulshoutveld (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 9 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
51 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:56, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 63% et le dimanche 59% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hulshout – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.474 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hulshout et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 385.748) et 2026 (€ 489.651) d'environ 27%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 237.667) et 2026 (€ 341.067) d'environ 44%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 200/m²) et 2024 (€ 250/m²) d'environ 25%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hulshout sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (77) | € 376.667 | € 258.000 – € 464.583 |
| (23) | € 430.000 | € 320.000 – € 545.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 77 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Hulshout, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 420 biens vendus ou retirés à Hulshout (août 2021 – août 2026), 11,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,5% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hulshout
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