Rue Roosendael - Roosendaelstraat 230, 1190 Forest
- Maison de 600 m² à Forest
- 15 chambres et 8 salles de bain
- Prix demandé € 1.900.000
Rue Roosendael - Roosendaelstraat 230 - 1190 Forest - Quartier Roosendael, à la limite de la commune d'Uccle, proche des transports, de la chaussée d'Alsemberg et de ces nombreux commerces. Immeuble de rapport de 8 UNITÉS DE LOGEMENT RECONNUS À L'URBANISME, répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : Un appartement de /-75m² de type "2CH Terrasse" et un appartement de /-60m² de type "1CH courette". A chaque étage : 2 appartements similaires de /-80m² comprenant chacun un hall d’entrée, un spacieux et lumineux séjour, une cuisine avec terrasse, deux belles chambres, une salle de bains avec emplacement pour lave-linge, un WC séparé et un placard. Au sous-sol : Plusieurs caves (8), espace compteurs et local chaufferie local citerne à mazout (3000L). Tous les compteurs sont séparés (eau, gaz, électricité). Tout est loué avec un rendement locatif actuel de /-5.150€/mois (potentiel de /-7200€/mois). Ascenseur CONFORME, Chauffage collectif au mazout (BUDERUS - 2010 - Citerne de 3000L). Double vitrage en façade avant. Structure béton. Avis aux investisseurs. Informations au ou descriptif plus complet sur. Adresse et visite uniquement par mail, sur rendez vous.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Forest (1190) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 1.900.000, soit ± € 3.167 par m². En ligne depuis avril 2022. Le bien dispose de 8 salles de bain, 15 chambres, une surface habitable de 600 m², un terrain de 182 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 11xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 40 biens actuellement en vente et 17 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 11xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 1590 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1590 jours contre 57 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.167 par m² contre € 2.928 dans le quartier, soit +8,2 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 11xx affichaient en fin de parcours en moyenne 6,0 % sous leur prix de départ. Pour 88 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue Roosendael - Roosendaelstraat 230, 1190 Forest
📍 Vivre dans ce quartier — Forest (1190) généré automatiquement
Ce bien est situé à Forest. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quel est le prix au m² ?
Combien coûte ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Roosendael (STIB), 15 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 127 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Forest-Est
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
984 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:41, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 19 départs. Le samedi 74% et le dimanche 66% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Forest – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.452 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Forest et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 863.429) et 2026 (€ 679.831) d'environ 21%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 249.600) et 2026 (€ 335.179) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Forest sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (72) | € 615.000 | € 445.833 – € 788.500 |
| (621) | € 273.946 | € 216.500 – € 351.875 |
| (70) | € 614.167 | € 450.833 – € 774.833 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 693 ventes enregistrées : 72 maisons et 621 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Forest, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 520 biens vendus ou retirés à Forest (août 2021 – août 2026), 4,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,6% (environ 25.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Forest
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