Chaussée de Namur 49, 1300 Wavre
- Maison de 150 m² à Wavre
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 395.000
- PEB F (482 kWh/m²)
Chaussée de Namur 49 - 1300 Wavre - Situation et informations générales Très bonne situation à Wavre, proche du centre et de toutes ses facilités. Arrêt de bus à 200m, nouvelle cyclostrade à proximité, gare de Wavre à 15min à pied et accès très facile à l’E411 et N25. Grandes surfaces à moins de 2kms. Proximité de Louvain-La-Neuve et son université. Villa 4 façades contruite dans les années 60, sur un terrain de 7 ares 00 ca orienté ouest côté terrasse. Elle développe +/- 190m² construit dont +/- 150m² habitables hors garage/cave/grenier. Terrasse, jardin soigné, chalet de jardin Techniques Chaudière (2024) à condensation au gaz récent + boiler - Toiture en tuiles - Châssis double vitrage bois et PVC (1990) + certains simple vitrage bois - Installation électrique non conforme – raccordement à l'égout Composition REZ Hall d'entrée (8,5m²), carrelages Vestiaire/débarras, carrelages WC séparé, carrelages Salon + salle à manger (46m²), feu ouvert, carrelages, accès terrasse, carrelages Cuisine (8.5m²), nombreux rangements, accès terrasse, carrelages 1er ETAGE Hall de nuit, parquet mélaniné Ch. 1 (14,5m²), parquet mélaniné Ch. 2 (13,1m²), parquet mélaniné Salle de bain (5m²), bain, lavabo, wc, parquet mélaniné Ch. 3 (9m²), parquet mélaniné Accès grenier de rangement partiellement isolé SOUS-SOLS Garage (22,5m²) avec espace chaufferie Buanderie (8,7m²), carrelages 2 caves supplémentaires de 9 et 2,5m² Remarques Propriété de charme Chaudière récente Beau terrain plat orienté ouest Rafraîchissement à prévoir Actuellement loué à 900€/mois
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Wavre (1300) est proposé à la vente. Le bien dispose de un terrain de 700 m², 1 salle de bain, 3 chambres, une surface habitable de 150 m². Le prix demandé est de € 395.000, soit ± € 2.633 par m². Le label PEB est E (482 kWh/m²). En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Chaussée de Namur 49, 1300 Wavre
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Situation & quartier
Chaussée de Namur 49, 1300 Wavre
📍 Vivre dans ce quartier — Wavre (1300) généré automatiquement
Ce bien est situé à Wavre. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Wavre ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à WAVRE Bois de la Pierre (TEC), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 11 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bierges-Walibi
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore très élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 65+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
80 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 12h et 13h. Le samedi 36% et le dimanche 8% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Wavre – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.963 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Wavre et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 479.921) et 2026 (€ 495.667) d'environ 3%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 248.664) et 2026 (€ 263.712) d'environ 6%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 230/m²) et 2023 (€ 217/m²) d'environ 6%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Wavre sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (302) | € 420.625 | € 326.875 – € 550.250 |
| (161) | € 254.563 | € 213.113 – € 310.000 |
| (131) | € 335.375 | € 258.125 – € 404.813 |
| (171) | € 509.375 | € 408.500 – € 615.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 463 ventes enregistrées : 302 maisons et 161 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Wavre (codes postaux 1300, 1301), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 233 biens vendus ou retirés à Wavre (août 2021 – août 2026), 4,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,3% (environ 30.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Wavre
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