Chaussée de Namur 49, 1300 Waver
- Huis van 150 m² in Waver
- 3 slaapkamers en 1 badkamer
- Vraagprijs € 395.000
- EPC F (482 kWh/m²)
Chaussée de Namur 49 - 1300 Waver - Situation et informations générales Très bonne situation à Wavre, proche du centre et de toutes ses facilités. Arrêt de bus à 200m, nouvelle cyclostrade à proximité, gare de Wavre à 15min à pied et accès très facile à l’E411 et N25. Grandes surfaces à moins de 2kms. Proximité de Louvain-La-Neuve et son université. Villa 4 façades contruite dans les années 60, sur un terrain de 7 ares 00 ca orienté ouest côté terrasse. Elle développe +/- 190m² construit dont +/- 150m² habitables hors garage/cave/grenier. Terrasse, jardin soigné, chalet de jardin Techniques Chaudière (2024) à condensation au gaz récent + boiler - Toiture en tuiles - Châssis double vitrage bois et PVC (1990) + certains simple vitrage bois - Installation électrique non conforme – raccordement à l'égout Composition REZ Hall d'entrée (8,5m²), carrelages Vestiaire/débarras, carrelages WC séparé, carrelages Salon + salle à manger (46m²), feu ouvert, carrelages, accès terrasse, carrelages Cuisine (8.5m²), nombreux rangements, accès terrasse, carrelages 1er ETAGE Hall de nuit, parquet mélaniné Ch. 1 (14,5m²), parquet mélaniné Ch. 2 (13,1m²), parquet mélaniné Salle de bain (5m²), bain, lavabo, wc, parquet mélaniné Ch. 3 (9m²), parquet mélaniné Accès grenier de rangement partiellement isolé SOUS-SOLS Garage (22,5m²) avec espace chaufferie Buanderie (8,7m²), carrelages 2 caves supplémentaires de 9 et 2,5m² Remarques Propriété de charme Chaudière récente Beau terrain plat orienté ouest Rafraîchissement à prévoir Actuellement loué à 900€/mois
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Waver (1300) staat te koop. Het EPC-label is E (482 kWh/m²). Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 1 badkamer, een perceel van 700 m², een bewoonbare oppervlakte van 150 m². De vraagprijs bedraagt € 395.000, ofwel ± € 2.633 per m². Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Wavre? Reken bovenop de vraagprijs van € 395.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Chaussée de Namur 49, 1300 Waver
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Chaussée de Namur 49, 1300 Waver
📍 Wonen in deze buurt — Waver (1300) automatisch samengesteld
Dit huis in Wavre biedt je de kans om te wonen in een buurt met tal van groene plekken en voorzieningen in de directe omgeving. Je hebt onder meer toegang tot verschillende parken en recreatiegebieden die het buitenleven aanmoedigen. De ligging maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie graag in een groene, leefbare omgeving woont zonder ver weg te moeten gaan voor ontspanning en dagelijkse boodschappen. Of je nu starter, gezin of belegger bent: deze locatie in Wavre combineert comfort met praktische bereikbaarheid.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Waver?
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot WAVRE Bois de la Pierre (TEC), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 11 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Bierges-Walibi
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting zeer hoog (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 65+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
80 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 12 en 13 uur. Zaterdag 36% en zondag 8% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Waver
Prijsevolutie in Waver – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.963 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Waver en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 479.921) en 2026 (€ 495.667) met ongeveer 3%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 248.664) en 2026 (€ 263.712) met ongeveer 6%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 230/m²) en 2023 (€ 217/m²) met ongeveer 6%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Waver in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (302) | € 420.625 | € 326.875 – € 550.250 |
| (161) | € 254.563 | € 213.113 – € 310.000 |
| (131) | € 335.375 | € 258.125 – € 404.813 |
| (171) | € 509.375 | € 408.500 – € 615.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 463 geregistreerde verkopen: 302 huizen en 161 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Waver (postcodes 1300, 1301), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 233 afgeronde aanbiedingen in Waver (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 4,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 8,3% (ongeveer € 30.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Waver
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.