Leopoldstraat 1, 2280 Grobbendonk
- Villa de 596 m² à Grobbendonk
- 5 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 1.076.000
- PEB B (142 kWh/m²)
- Construit en 1974
Leopoldstraat 1 - 2280 Grobbendonk - Deze uitzonderlijke woning werd in 2015 grondig gerenoveerd met oog voor luxe, comfort en kwaliteitsvolle materialen. Het resultaat is een stijlvolle en energiezuinige villa (EPC B) waar elk detail klopt en waar ruimte, licht en elegantie centraal staan. Dankzij de doordachte indeling biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor een vrij beroep, praktijk aan huis of kangoeroewonen. Bij het binnenkomen valt de ruime inkomhal op die toegang geeft tot de woonkamer en eetruimte. Aansluitend bevindt zich de open keuken, volledig uitgerust met moderne toestellen en voorzien van alle comfort. Op het gelijkvloers vindt u een kantoorruimte die ook perfect als extra slaapkamer kan dienen, drie aparte toiletten, een afzonderlijke wooneenheid met eigen woonkamer en keuken, badkamer en slaapkamer. Tenslotte hebben we nog een dubbele garage en achterliggende bergruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de masterslaapkamer met dressing, drie extra slaapkamers, twee afzonderlijke en luxueus uitgeruste badkamers, een wasruimte en apart toilet. De kelder van circa 50 m² biedt nog extra polyvalente mogelijkheden. Buiten geniet u van een riante, prachtig aangelegde tuin met terras en een zwembad. Dit is een unieke kans om eigenaar te worden van een exclusieve woning die zowel klasse als praktisch woonplezier biedt.
Données clés de ce bien
Ce villa à Grobbendonk (2280) est proposé à la vente. Il compte 3 salles de bain, 5 chambres, une surface habitable de 596 m². Le bien date de 1974. Le label PEB est B (142 kWh/m²). Le prix demandé est de € 1.076.000, soit ± € 1.805 par m². En ligne depuis avril 2026.
Caractéristiques
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Leopoldstraat 1, 2280 Grobbendonk
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 456 biens actuellement en vente et 62 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 95 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 95 jours contre 33 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.805 par m² contre € 2.346 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,2 % sous leur prix de départ. Pour 76 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Leopoldstraat 1, 2280 Grobbendonk
📍 Vivre dans ce quartier — Grobbendonk (2280) généré automatiquement
Ce bien est situé à Grobbendonk. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Grobbendonk ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Grobbendonk Nijverheidsstraat (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 34 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bouwel
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
180 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:19, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 2 départs. Le samedi 73% et le dimanche 42% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 92 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Grobbendonk – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.517 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Grobbendonk et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 492.696) et 2026 (€ 537.902) d'environ 9%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 261.734) et 2026 (€ 324.943) d'environ 24%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 303/m²) et 2024 (€ 452/m²) d'environ 49%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Grobbendonk sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (40) | € 354.750 | € 264.750 – € 485.500 |
| (121) | € 360.000 | € 263.524 – € 464.500 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 121 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Grobbendonk (codes postaux 2280, 2288), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 71 biens vendus ou retirés à Grobbendonk (août 2021 – août 2026), 11,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 25.750 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Grobbendonk
Consultés récemment
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