Merellaan 11, 3210 Lubbeek
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Merellaan 11 - 3210 Lubbeek - Moderne villa Residentieel gelegen villa, gelegen in een oase van rust en groen (doodlopende straat,kindvriendelijk.Deze villa is reeds gedeeltelijk vernieuwd en heeft vele mogelijkheden.(dak vernieuwd in 2004, ramen en verwarmingsketel in 2000).Er is een aparte ingang met een eventuele praktijkruimte.De woning heeft meerdere niveau's die het geheel een open atmosfeer geeft met veel lichtinval door de grote glaspartijen.Met een mooi zicht op terras en tuin. De woning omvat dubbele garage, wasplaats, bureau - speelruimte - of extra kamer,inkomhal ,wc,open keuken, grote eetkamer, salon op een lager niveau, bureau hoger gelegen dat een zicht geeft over het geheel, 5 slaapkamers (nu zijn dit een 4 1 dressing)badkamer.
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Données clés de ce bien
Ce villa, situé à Lubbeek (3210), a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le dernier prix demandé était de € 540.000, soit ± € 1.776 par m². En ligne depuis mai 2012. Le bien date de 1971. Il comprend 5 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 304 m². Le label PEB est E (463 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Merellaan 11, 3210 Lubbeek
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Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Merellaan 11, 3210 Lubbeek
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Lubbeek sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (71) | € 497.500 | € 386.667 – € 645.000 |
| (28) | € 453.500 | € 405.000 – € 515.725 |
| (146) | € 450.625 | € 360.000 – € 585.563 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 146 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Lubbeek (codes postaux 3210, 3211, 3212), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 121 biens vendus ou retirés à Lubbeek (août 2021 – août 2026), 9,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,5% (environ 40.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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