Rijsenbergstraat 396, 9000 Gand
- Appartement de 189 m² à Gand
- Prix demandé € 2.064
- PEB A (100 kWh/m²)
- Construit en 1968
Rijsenbergstraat 396 - 9000 Gand - VERKOCHT. Royaal ruim A-label appartement met vier slaapkamers, twee badkamers en twee terrassen (samen ruim 25m²), genietend van een adembenemend uitzicht over Gent en haar groene deelgemeenten.Gelegen op de tiende verdieping van de iconische residentie ’Rijsenberg’, een opvallend kenmerk in de residentiële wijk Gent Sint-Pieters. Het goed onderhouden gebouw, met zijn charmante naoorlogse architectuur, is terecht opgenomen in het onroerend erfgoedregister.Bij betreding van het appartement leidt de ruime hal, voorzien van een toilet, vestiaire en berging, naar de living met naastliggende keuken. De woonkamer van 55 m² heeft een stijlvolle uitstraling met zijn mozaïek parket en de grote ramen die toegang geven tot het terras van 15 m², gericht op het Zuidwesten en uitgerust met elektrisch bedienbare zonneschermen. Aan de linkerzijde bevindt zich er zich een sas met de eerste slaapkamer (of bureau) met berging en badkamer met douchecabine.Het nachtgedeelte is bereikbaar via een aparte hal en verbindt de drie overige slaapkamers, de tweede badkamer met ligbad, een wasruimte (voormalige 3e badkamer) en een extra berging.Op de tussenverdieping G2 is een praktische extra berging inbegrepen. Optioneel kunnen twee autostandplaatsen én een grote garagebox in de residentie worden aangekocht. Dit appartement is niet alleen geschikt voor eigen bewoning, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als rendabele vastgoedinvestering of waardevolle eigendom voor verhuur. Een unieke kans om te wonen op een plek waar comfort en esthetiek samenkomen.
Données clés de ce bien
Ce bien (appartement) à Gand (9000) est proposé à la vente. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 2.064. Le label PEB est A (100 kWh/m²). Le bien dispose de une surface habitable de 189 m². Le prix demandé est de € 2.064. En ligne depuis novembre 2023. Le bien date de 1968.
Caractéristiques
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Rijsenbergstraat 396, 9000 Gand
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 177 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 99,7 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1002 jours contre 25 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 11 par m² contre € 4.128 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,9 % sous leur prix de départ. Pour 75 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rijsenbergstraat 396, 9000 Gand
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le revenu cadastral ?
Quelle est la surface habitable ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Gand ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Gand – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 27.663 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Gand et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 495.450) et 2026 (€ 545.962) d'environ 10%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 314.000) et 2026 (€ 458.044) d'environ 46%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 3.390/m²) et 2024 (€ 1.236/m²) d'environ 64%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Gand sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
Par trimestre (appartement)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gand (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 3.075 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 7,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,4% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Gand
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