Avenue Eugène Mascaux 691-695, 6001 Marcinelle
- Appartement à Marcinelle
- Prix demandé € 425.000
Avenue Eugène Mascaux 691-695 - 6001 Marcinelle - Contact, visites et vidéos: Revenus locatifs: 3.200/mois, hors charges Rendement: ± 9% brut (± 7,8% net) Situation locative: 100% loué, loyers payés Conformité: aucune infraction urbanistique pompiers OK Composition de l'immeuble - Solide bâtisse (1960) implantée sur un terrain de ±14 ares avec parking (±14 voitures) - 3 logements d'1 chambre, chacun avec leur propre entrée privative (aucune partie commune). Loyers totaux: 1.600/mois hors charges. - 1 commerce (actuellement petite restauration) de ±70 m² + garage/atelier de ±100 m² (1998). Loyers totaux: 1.600/mois hors charges. - Grenier aménageable: ±94 m² au sol - Terrain arrière inexploité: ±4,5 ares Potentiel de valorisation Aménagement du grenier en logement supplémentaire ou création de duplex Transformation du commerce en logement ou extension d'unités existantes Construction possible dune dizaine de garages à l'arrière ( => le tout sous réserve de permis) Optimisation des charges via individualisation complète des compteurs Données techniques 4 numéros de police (1 par lot) 4 compteurs électriques, 4 installations conformes jusqu'au moins 2047 3 compteurs gaz (2 logements ont des calorimètres WiFi) 3 compteurs eau (1 logement dispose de "décompteurs") PEB: /!\ Les certificats datent d'avant le changement de chaudière et de châssis aux 691 et 691A, et d'avant l'isolation du plafond du 693 RDC (n°693): E, chaudière Vaillant 2013, châssis bois DV (90s, repeints en 2025) Étage (n°691A): G, chaudière Vaillant 2025 châssis PVC (90's et 2025) Étage (n°691): D chauffage commun avec 691A châssis PVC et bois (90's) Caves Le commerce et 2 appartements disposent de leur propre cave privative Toitures: Bon état général (tuiles terre cuite corps principal, Derbigum plateforme 691A, tôles ondulées isolée pour l'atelier) Isolation: Plafonds EI30 entre logements et EI60 entre commerce et logement + isolation grenier laine de roche. Divers: Frais à prévoir dans les années à venir: 2 cuisines, réviser bardage en ardoises pignon droit. Assurance RC propriétaire: ±1.500/an Précompte immobilier 2025: 3.726€ Les équipements HoReCa appartiennent au locataire Cette activité de snack-friterie a débuté dans les lieux en mai 2018 Baux en cours depuis: 2004, 2022 et 2025 3 Baux de résidence principale: 2 de 9 ans (jusque 2030 et 2031) et 1 de 18 mois (tacitement renouvelable en 2027). 1 Bail commercial de 9 ans jusque 2034, résiliable sous conditions tous les 3 ans. Par rapport à l'an 2000, le nombre de familles composée dune ou deux personnes a augmenté de 36% en Belgique. Ce type de ménage représente aujourd'hui 60% de la population belge. Ces personnes sont de plus en plus à la recherche de logements indépendants, de taille et de coût réduit, comme le propose ce bâtiment! Infos non contractuelles sous réserve d'erreurs.
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Marcinelle (6001) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 425.000. En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
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Avenue Eugène Mascaux 691-695, 6001 Marcinelle
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Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 179 biens actuellement en vente et 13 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Henegouwen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 5 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 5 jours contre 48 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Henegouwen affichaient en fin de parcours en moyenne 0,3 % sous leur prix de départ. Pour 8 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue Eugène Mascaux 691-695, 6001 Marcinelle
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à MARCINELLE Match Center (TEC), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 33 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Charleroi-Central
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
191 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 8h et 9h. Le dernier départ est à 22:21, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 50% et le dimanche 47% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Évolution des prix à Marcinelle – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 931 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Marcinelle et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 185.822) et 2026 (€ 198.112) d'environ 7%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 144.008) et 2026 (€ 134.267) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Marcinelle sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (558) | € 122.375 | € 92.750 – € 162.500 |
| (1.925) | € 154.375 | € 106.375 – € 199.250 |
| (222) | € 267.125 | € 181.750 – € 340.750 |
| (2.147) | € 160.000 | € 108.875 – € 213.875 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 2.705 ventes enregistrées : 2.147 maisons et 558 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Charleroi, dont Marcinelle fait partie (codes postaux 6000, 6001, 6010, 6020, 6030, 6031, 6032, 6040, 6041, 6042, 6043, 6044, 6060, 6061), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 68 biens vendus ou retirés à Marcinelle (septembre 2021 – septembre 2026), 13,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 10,7% (environ 10.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Marcinelle
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