Avenue Eugène Mascaux 691-695, 6001 Marcinelle
- Appartement in Marcinelle
- Vraagprijs € 425.000
Avenue Eugène Mascaux 691-695 - 6001 Marcinelle - Contact, visites et vidéos: Revenus locatifs: 3.200/mois, hors charges Rendement: ± 9% brut (± 7,8% net) Situation locative: 100% loué, loyers payés Conformité: aucune infraction urbanistique pompiers OK Composition de l'immeuble - Solide bâtisse (1960) implantée sur un terrain de ±14 ares avec parking (±14 voitures) - 3 logements d'1 chambre, chacun avec leur propre entrée privative (aucune partie commune). Loyers totaux: 1.600/mois hors charges. - 1 commerce (actuellement petite restauration) de ±70 m² + garage/atelier de ±100 m² (1998). Loyers totaux: 1.600/mois hors charges. - Grenier aménageable: ±94 m² au sol - Terrain arrière inexploité: ±4,5 ares Potentiel de valorisation Aménagement du grenier en logement supplémentaire ou création de duplex Transformation du commerce en logement ou extension d'unités existantes Construction possible dune dizaine de garages à l'arrière ( => le tout sous réserve de permis) Optimisation des charges via individualisation complète des compteurs Données techniques 4 numéros de police (1 par lot) 4 compteurs électriques, 4 installations conformes jusqu'au moins 2047 3 compteurs gaz (2 logements ont des calorimètres WiFi) 3 compteurs eau (1 logement dispose de "décompteurs") PEB: /!\ Les certificats datent d'avant le changement de chaudière et de châssis aux 691 et 691A, et d'avant l'isolation du plafond du 693 RDC (n°693): E, chaudière Vaillant 2013, châssis bois DV (90s, repeints en 2025) Étage (n°691A): G, chaudière Vaillant 2025 châssis PVC (90's et 2025) Étage (n°691): D chauffage commun avec 691A châssis PVC et bois (90's) Caves Le commerce et 2 appartements disposent de leur propre cave privative Toitures: Bon état général (tuiles terre cuite corps principal, Derbigum plateforme 691A, tôles ondulées isolée pour l'atelier) Isolation: Plafonds EI30 entre logements et EI60 entre commerce et logement + isolation grenier laine de roche. Divers: Frais à prévoir dans les années à venir: 2 cuisines, réviser bardage en ardoises pignon droit. Assurance RC propriétaire: ±1.500/an Précompte immobilier 2025: 3.726€ Les équipements HoReCa appartiennent au locataire Cette activité de snack-friterie a débuté dans les lieux en mai 2018 Baux en cours depuis: 2004, 2022 et 2025 3 Baux de résidence principale: 2 de 9 ans (jusque 2030 et 2031) et 1 de 18 mois (tacitement renouvelable en 2027). 1 Bail commercial de 9 ans jusque 2034, résiliable sous conditions tous les 3 ans. Par rapport à l'an 2000, le nombre de familles composée dune ou deux personnes a augmenté de 36% en Belgique. Ce type de ménage représente aujourd'hui 60% de la population belge. Ces personnes sont de plus en plus à la recherche de logements indépendants, de taille et de coût réduit, comme le propose ce bâtiment! Infos non contractuelles sous réserve d'erreurs.
Kerngegevens van dit pand
Deze appartement gelegen in Marcinelle (6001) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 425.000. Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Marcinelle? Reken bovenop de vraagprijs van € 425.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue Eugène Mascaux 691-695, 6001 Marcinelle
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Henegouwen?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: gemiddeld
Gebaseerd op 173 panden die vandaag te koop staan en 13 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Henegouwen.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 5 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 5 dagen online tegenover 48 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Henegouwen, stonden op het einde gemiddeld 0,3 % onder hun startprijs. Bij 8 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue Eugène Mascaux 691-695, 6001 Marcinelle
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot MARCINELLE Match Center (TEC), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 33 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Charleroi-Central
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting hoog (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 60+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
191 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 8 en 9 uur. Het laatste vertrek is om 22:21, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 50% en zondag 47% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Prijsevolutie in Marcinelle
Prijsevolutie in Marcinelle – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 931 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Marcinelle en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 185.822) en 2026 (€ 198.112) met ongeveer 7%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 144.008) en 2026 (€ 134.267) met ongeveer 7%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Marcinelle in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (558) | € 122.375 | € 92.750 – € 162.500 |
| (1.925) | € 154.375 | € 106.375 – € 199.250 |
| (222) | € 267.125 | € 181.750 – € 340.750 |
| (2.147) | € 160.000 | € 108.875 – € 213.875 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 2.705 geregistreerde verkopen: 2.147 huizen en 558 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Charleroi, waar Marcinelle onder valt (postcodes 6000, 6001, 6010, 6020, 6030, 6031, 6032, 6040, 6041, 6042, 6043, 6044, 6060, 6061), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 68 afgeronde aanbiedingen in Marcinelle (september 2021 – september 2026) verlaagde 13,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 10,7% (ongeveer € 10.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Marcinelle
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.