Floraliënlaan 11/202, 9000 Gand
- Appartement de 160 m² à Gand
- Prix demandé € 2.149
- PEB B (174 kWh/m²)
- Construit en 1990
Floraliënlaan 11/202 - 9000 Gand - VERKOCHT. Residentieel gelegen heel ruim appartement (160m²) met drie grote slaapkamers, terras en autostandplaats, langsheen het Gentse Citadelpark. Een absolute topligging op wandelafstand van het zowel het oude stadscentrum en het kwalitatieve residentie Albert’s House werd opgetrokken in 1990 aan de Floraliënlaan (voorheen Koning Leopold II laan). Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en bevat een ruime centrale inkomhal met vestiaire en berging, een grote woonkamer van 45m², een volledig uitgeruste leefkeuken met inbouwtoestellen, een bijzonder handige ruime bijkeuken/wasplaats, een extra berging, een afzonderlijk toilet, een nachthal die leidt naar de 3 volwaardige slaapkamers met parket en een W-gericht terras van 6m².Ondergronds is er nog een kelderberging (nr. 2B) inbegrepen. De open autostandplaats (nr. 6) is achteraan het gebouw gelegen en wordt bereikt via een automatische poort aan straatzijde.
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Gand (9000), est proposé à la vente. En ligne depuis janvier 2023. Il comprend une surface habitable de 160 m². Le bien date de 1990. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 2.149. Le label PEB est B (174 kWh/m²). Le prix demandé est de € 2.149.
Caractéristiques
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 177 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 99,6 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1310 jours contre 25 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 13 par m² contre € 4.201 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,9 % sous leur prix de départ. Pour 75 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Floraliënlaan 11/202, 9000 Gand
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien coûte ce bien ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Gand – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 27.663 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Gand et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 495.450) et 2026 (€ 545.962) d'environ 10%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 314.000) et 2026 (€ 458.044) d'environ 46%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 3.390/m²) et 2024 (€ 1.236/m²) d'environ 64%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Gand sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gand (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 3.075 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 7,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,4% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Gand
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