Rue du Bon Pasteur 49, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
- Appartement de 95 m² à Molenbeek-Saint-Jean
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 275.000
- PEB D (192 kWh/m²)
- Construit en 2000
Rue du Bon Pasteur 49 - 1080 Molenbeek-Saint-Jean - Alliez le vert de la nature à la vie bruxelloise ! Situé dans un environnement privilégié entouré de parcs et d'espaces verts, ce magnifique appartement de 95 m² vous séduira par sa luminosité et ses volumes. Le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur chaleureux du bien. Il se prolonge vers l'extérieur grâce à deux balcons offrant une vue incroyable et dégagée, un véritable luxe en ville.
L'espace nuit comprend deux belles chambres confortables. L'appartement est en bon état général (PEB D) et bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à des châssis entièrement neufs installés en mars 2026. Pour votre confort au quotidien, le bien comprend également une cave privative ainsi qu'un emplacement de parking sécurisé en sous-sol. Il ne reste plus qu'à y poser vos valises.
Parfait pour les amateurs de tranquillité et de verdure sans quitter Bruxelles. Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 2000
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2
Energie:
• Primair energieverbruik: 192 kWh/m²
• EPB/EPC-label: D
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 95 m²
• Type keuken: Amerikaanse hyper-uitgerust
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 3 m²
• Overdekte parkeerplaatsen: 1
Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.981 biens vendus ou retirés à Molenbeek-Saint-Jean (août 2021 – août 2026), 11,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Molenbeek-Saint-Jean (1080) — est proposé à la vente. Le bien offre 2 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 95 m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.527. Le bien date de 2000. Le prix demandé est de € 275.000, soit ± € 2.895 par m². En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 295.000 à € 275.000 (-7%). Le label PEB est B (192 kWh/m²).
Caractéristiques
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Détails supplémentaires
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue du Bon Pasteur 49, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
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Situation & quartier
Rue du Bon Pasteur 49, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
📍 Vivre dans ce quartier — Molenbeek-Saint-Jean (1080) généré automatiquement
Ce bien est situé à Molenbeek-Saint-Jean.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label D) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel est le revenu cadastral ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Évolution des prix à Molenbeek-Saint-Jean – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.229 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Molenbeek-Saint-Jean et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 572.575) et 2026 (€ 526.397) d'environ 8%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 194.604) et 2026 (€ 263.763) d'environ 36%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Molenbeek-Saint-Jean sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (763) | € 220.000 | € 176.516 – € 267.500 |
| (16) | € 363.750 | € 302.500 – € 441.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 779 ventes enregistrées : 16 maisons et 763 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Molenbeek-Saint-Jean, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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