Rue Marcel Niessen 32B, 6750 Musson
- Appartement de 91 m² à Musson
- 2 chambres
- Prix demandé € 270.000
Rue Marcel Niessen 32B - 6750 Musson - Vous serez séduit par l'architecture moderne de l'appartement. La qualité de vie est au cœur du développement de ce projet immobilier, une attention particulière a été portée à l’apport de lumière naturelle, au confort acoustique et thermique. L'appartement se compose: un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un séjour avec espace salle à manger et salon, une terrasse, un débarras, de 2 chambres et une salle de douche et toilette séparée. Les cuisines équipées, les caves et les places de parking ne sont pas incluses dans les prix indiqués. Vente sous régime de la TVA. Consommation basse énergie (PEB A) - Chauffage au sol via pompe à chaleur - Triple vitrage - Panneaux photovoltaïques - Mobiliers sanitaires esthétiques et de qualité.
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Musson (6750) est proposé à la vente. Vous y trouverez 2 chambres, une surface habitable de 91 m². Le prix demandé est de € 270.000, soit ± € 2.967 par m². En ligne depuis septembre 2026.
Caractéristiques
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Rue Marcel Niessen 32B, 6750 Musson
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 38 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luxemburg.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 1 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1 jours contre 62 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.967 par m² contre € 3.135 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luxemburg affichaient en fin de parcours en moyenne 1,4 % sous leur prix de départ. Pour 8 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Rue Marcel Niessen 32B, 6750 Musson
Questions fréquentes sur ce bien
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Combien coûte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à BARANZY Rue Belle Vue (TEC), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 24 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore très élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 65+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
126 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Après 19:39, plus rien ne part. Le samedi 38% et le dimanche 13% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Musson – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 119 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Musson et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 365.818) et 2026 (€ 306.231) d'environ 16%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Musson sur l'année jusqu'au premier trimestre 2017 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (17) | € 185.000 | € 150.000 – € 260.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2016Q2 au 2017Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 17 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Musson, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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