Rue René Nicolas 5, 6750 Musson
- Maison de 258 m² à Musson
- 3 chambres
- Prix demandé € 239.000
- PEB G (607 kWh/m²)
Rue René Nicolas 5 - 6750 Musson - Cette habitation à la construction robuste se distingue par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un salon de lecture, une cuisine, un salon, une salle à manger ainsi qu’une toilette séparée. Au premier étage, un hall de nuit dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une toilette. Un garage ainsi qu’une terrasse complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Grâce à sa construction massive, à ses pièces généreuses et à ses beaux volumes, cette maison présente un réel potentiel d’aménagement. Elle se situe à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des principales commodités. Infos:
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Musson (6750) — est proposé à la vente. Le bien offre 3 chambres, une surface habitable de 258 m². Le label PEB est F (607 kWh/m²). Le prix demandé est de € 239.000, soit ± € 926 par m². En ligne depuis septembre 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue René Nicolas 5, 6750 Musson
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 67xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 163 biens actuellement en vente et 40 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 67xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 2 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 2 jours contre 60 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 926 par m² contre € 1.799 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 67xx affichaient en fin de parcours en moyenne 0,4 % sous leur prix de départ. Pour 5 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Rue René Nicolas 5, 6750 Musson
📍 Vivre dans ce quartier — Musson (6750) généré automatiquement
Ce bien est situé à Musson. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à MUSSON Eglise (TEC), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 31 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore modérée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
145 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 19:38, plus rien ne part. Le samedi 41% et le dimanche 14% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Musson – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 119 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Musson et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 365.818) et 2026 (€ 306.231) d'environ 16%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Musson sur l'année jusqu'au premier trimestre 2017 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (17) | € 185.000 | € 150.000 – € 260.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2016Q2 au 2017Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 17 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Musson, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 46 biens vendus ou retirés à Musson (septembre 2021 – septembre 2026), 13,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 15,7% (environ 32.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Musson
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