Opvelpsestraat 23, 3360 Bierbeek
- Maison de 213 m² à Bierbeek
- 4 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 850.000
- Construit en 1955
Opvelpsestraat 23 - 3360 Bierbeek - Hoogwaardig gerenoveerde woning op toplocatie in Bierbeek! Bent u op zoek naar een perfect afgewerkte, toekomstgerichte woning waar comfort, modern design en maximale energiezuinigheid hand in hand gaan- Dit unieke renovatieproject in Bierbeek biedt u het beste van twee werelden: de structuur van een degelijk hoofdgebouw in de laatste afwerkingsfase én een gloednieuwe, stijlvolle achterbouw die de komende maanden wordt gerealiseerd. Gelegen in het prachtige, groene Bierbeek geniet u hier van absolute rust en een landelijke omgeving. Toch ligt de woning overal dichtbij: op een boogscheut van de gezellige dorpskern met alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend dankzij een bushalte op wandelafstand en de oprit van de autosnelweg (E40) vlakbij. De ideale balans tussen vlot woon-werkverkeer en rustig wonen! Geen half werk hier; de woning wordt uitgerust met alle denkbare moderne technieken en voldoet aan de strengste energienormen. Met een gegarandeerd EPC A-label bent u hier helemaal klaar voor de toekomst en geniet u vanaf dag één van een uiterst lage energiefactuur. Het hoofdgebouw: De binnenzijde bevindt zich in de finale fase. De buitenzijde wordt volledig ingepakt met hoogwaardige isolatie en strak afgewerkt met moderne crepi. De achterbouw: In de komende maanden wordt de splinternieuwe aanbouw opgetrokken. Deze wordt uiteraard perfect geïsoleerd en krijgt een warme, exclusieve uitstraling dankzij de afwerking met houten planchetten. Dit zorgt voor een prachtig architecturaal contrast met het hoofdgebouw. Dit is uw kans om de laatste hand te leggen aan uw droomwoning op een absolute toplocatie, zonder de zorgen van een zware renovatie.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Bierbeek (3360), est proposé à la vente. Il a été rénové en 2026. En ligne depuis juillet 2026. Il comprend 3 salles de bain, un terrain de 1 m², une surface habitable de 213 m², 4 chambres. Le prix demandé est de € 850.000, soit ± € 3.991 par m².
Caractéristiques
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 10/07/2026 | C21 Sophimo |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Opvelpsestraat 23, 3360 Bierbeek
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Situation & quartier
Opvelpsestraat 23, 3360 Bierbeek
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Bierbeek Café Kwakkelheide (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 12 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
24 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 17:41, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Bierbeek – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 671 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Bierbeek et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 468.167) et 2026 (€ 597.533) d'environ 28%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 334.000) et 2026 (€ 512.556) d'environ 53%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Bierbeek sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 434.750 | € 346.567 – € 538.667 |
| (18) | € 443.000 | € 302.500 – € 585.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bierbeek, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 144 biens vendus ou retirés à Bierbeek (août 2021 – août 2026), 6,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,5% (environ 40.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Bierbeek
Consultés récemment
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