Velpestraat 35, 3360 Bierbeek
- Maison à Bierbeek
- 5 chambres et 4 salles de bain
- Prix demandé € 1.695.000
- Construit en 1550
Velpestraat 35 - 3360 Bierbeek - In het landelijke Bierbeek, langs de pittoreske Velpestraat, verkopen we Hoeve Jezuïetenhof: een adembenemende vierkantshoeve waar geschiedenis, ruimte en toekomst samenkomen. Deze uitzonderlijke eigendom werd al in de 16de eeuw vermeld, kwam in 1648 in handen van het Leuvense Jezuïetencollege en kreeg in 1761 haar beeldbepalende verbouwing. Vandaag biedt dit monumentale geheel ca. 8.507 m² terrein en ca. 613 m² nuttige/leefruimte, omarmd door een magnifieke binnenkoer, tuinen, boomgaard en weide. De bestaande indeling omvat een karaktervolle woonvleugel met inkomhal, meerdere leef- en eetruimtes, keukens, bureau, slaapkamers en badkamers, aangevuld met kelder- en zolderruimtes. Rond het erf liggen authentieke bijgebouwen: imposante schuren, stallen, varkensstallen, opslagruimtes, bergingen, doorgangen, een schapenstal en serre. De groene poorten, bak- en natuursteen, houten spanten en royale volumes geven de hoeve een zeldzame grandeur. Naast haar residentiële charme schuilt hier een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel: de verbouwing van deze vierkantshoeve tot 7 woongelegenheden werd vergund. Een unieke kans voor wie erfgoed wil bewaren én toekomstwaarde wil creëren op een van de meest sfeervolle plekken van Bierbeek. Na verbouwing zou de ontwikkeling een woonoppervlakte hebben van 1.235,70 m². Met deze polyvalente eigendom kan je dus verschillende kanten uit. Renovatieverplichting van toepassing.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Bierbeek (3360) — est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 1.695.000. Le bien offre 5 chambres, 4 salles de bain.
Caractéristiques
- Parcelle
- 87 m²
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
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Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Velpestraat 35, 3360 Bierbeek
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Situation & quartier
Velpestraat 35, 3360 Bierbeek
📍 Vivre dans ce quartier — Bierbeek (3360) généré automatiquement
Ce bien est situé à Bierbeek. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille du terrain ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Bierbeek ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Opvelp Kruispunt (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 10 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
18 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 17:44, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés. Le plus proche se situe à 142 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Bierbeek – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 671 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Bierbeek et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 468.167) et 2026 (€ 597.533) d'environ 28%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 334.000) et 2026 (€ 512.556) d'environ 53%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Bierbeek sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 434.750 | € 346.567 – € 538.667 |
| (18) | € 443.000 | € 302.500 – € 585.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bierbeek, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 144 biens vendus ou retirés à Bierbeek (août 2021 – août 2026), 6,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,5% (environ 40.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Bierbeek
Consultés récemment
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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