Rue de Bruxelles 46, 1470 Genappe
- Maison de 176 m² à Genappe
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 325.000
- PEB C (255 kWh/m²)
Rue de Bruxelles 46 - 1470 Genappe - Gelegen in Genappe, in een aangename omgeving op wandelafstand van het centrum en alle voorzieningen, biedt ERA Cedimmo u deze prachtige, lichtrijke duplex van 176 m², gelegen op de 2de verdieping van een karaktervol gebouw zonder lift. Deze residentie bevindt zich in het hart van een gemeenschappelijk park van meer dan 20 are en onderscheidt zich door haar authentieke charme, hoge plafonds en uitzonderlijk ruime volumes. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt een comfortabele en moderne leefomgeving, afgewerkt met kwalitatieve materialen. De duplex bestaat uit een ruime en lichtrijke leefruimte van 40 m², momenteel ingericht als zithoek en bureauruimte, een volledig uitgeruste keuken en een eetkamer van 23 m². Het nachtgedeelte omvat drie slaapkamers van 11 m², 17 m² en een master suite van 18 m² met een eigen badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een aparte douchekamer en een afzonderlijk toilet. Technisch is de woning uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing en een individuele gasketel. EPC: C. Twee verplichte buitenparkeerplaatsen vervolledigen dit aanbod voor een meerprijs van € 34.000. Een karaktervolle woning die charme, ruimte en comfort perfect combineert.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Genappe (1470) — est proposé à la vente. Le bien offre 3 chambres, une surface habitable de 176 m², 2 salles de bain. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 325.000, soit ± € 1.847 par m². Le label PEB est C (255 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 02/07/2026 | Cedimmo | |
| 13/06/2026 | C21 Maison Blanche |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue de Bruxelles 46, 1470 Genappe
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Situation & quartier
Rue de Bruxelles 46, 1470 Genappe
📍 Vivre dans ce quartier — Genappe (1470) généré automatiquement
Ce bien est situé à Genappe. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de chambres dispose ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien coûte ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à GENAPPE Place de l'Empereur (TEC), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 29 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
168 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:47, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 42% et le dimanche 36% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Genappe – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 551 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Genappe et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 662.446) et 2026 (€ 408.594) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 237.250) et 2026 (€ 270.000) d'environ 14%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 122/m²) et 2024 (€ 203/m²) d'environ 66%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Genappe sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (164) | € 362.625 | € 260.500 – € 504.375 |
| (59) | € 256.333 | € 186.667 – € 354.833 |
| (73) | € 490.000 | € 335.833 – € 631.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 164 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Genappe (codes postaux 1470, 1471, 1472, 1473, 1474, 1476), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 149 biens vendus ou retirés à Genappe (août 2021 – août 2026), 12,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,3% (environ 25.550 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Genappe
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