Chaussée de Nivelles 30, 1470 Vieux-Genappe
- Maison de 163 m² à Vieux-Genappe
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 425.000
- PEB F (497 kWh/m²)
Chaussée de Nivelles 30 - 1470 Vieux-Genappe - ***SOUS-OPTION*** Gelegen in een aangename residentiële omgeving binnen de entiteit van Vieux-Genappe, onderscheidt deze charmante viergevelwoning zich door haar ruime volumes, overvloedige natuurlijke lichtinval en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden. Ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort. Het gelijkvloers omvat een uitnodigende inkomhal die leidt naar een lichtrijke leefruimte van ongeveer 29 m², perfect om te ontspannen en gasten te ontvangen. De grote keuken biedt tal van inrichtingsmogelijkheden naar eigen wens. Een slaapkamer op het gelijkvloers maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Verder vindt u op dit niveau een bijkomende hal, een afzonderlijk toilet en een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers met een oppervlakte tussen ongeveer 13 m² en 16 m², allen voorzien van bergruimte, evenals een badkamer, een afzonderlijk toilet en een aangename nachthal. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolder die extra mogelijkheden biedt om verder in te richten volgens uw behoeften. De kelderverdieping omvat grote kelders, ideaal voor opslag. GARAGES – PARKING – HUURVERPLICHTINGEN DIENEN GERESPECTEERD TE WORDEN! Deze woning geniet van een rustige en groene leefomgeving en bevindt zich toch in de nabijheid van lokale voorzieningen, scholen en belangrijke verbindingswegen.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Vieux-Genappe (1470) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est E (497 kWh/m²). Le prix demandé est de € 425.000, soit ± € 2.607 par m². Le bien dispose de une surface habitable de 163 m², un terrain de 750 m², 4 chambres, 1 salle de bain.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Chaussée de Nivelles 30, 1470 Vieux-Genappe
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Chaussée de Nivelles 30, 1470 Vieux-Genappe
📍 Vivre dans ce quartier — Vieux-Genappe (1470) généré automatiquement
Ce bien est situé à Vieux-Genappe. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à VIEUX-GENAPPE Eglise (TEC), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 45 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
265 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:50, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 39% et le dimanche 37% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Vieux-Genappe – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 551 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Vieux-Genappe et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 662.446) et 2026 (€ 408.594) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 237.250) et 2026 (€ 270.000) d'environ 14%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 122/m²) et 2024 (€ 203/m²) d'environ 66%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Vieux-Genappe sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (164) | € 362.625 | € 260.500 – € 504.375 |
| (59) | € 256.333 | € 186.667 – € 354.833 |
| (73) | € 490.000 | € 335.833 – € 631.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 164 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Genappe, dont Vieux-Genappe fait partie (codes postaux 1470, 1471, 1472, 1473, 1474, 1476), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 149 biens vendus ou retirés à Vieux-Genappe (août 2021 – août 2026), 12,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,3% (environ 25.550 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Vieux-Genappe
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