Rue de Ways 50a, 1470 Genappe
- Appartement de 50 m² à Genappe
- 1 chambre et 1 salle de bain
- Prix demandé € 160.000
- PEB E (379 kWh/m²)
Rue de Ways 50a - 1470 Genappe - *** SOUS OPTION *** Ideaal gelegen op wandelafstand van het centrum van Genappe, biedt dit appartement met 1 slaapkamer op de tweede verdieping een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 50 m² en vormt het een uitstekende opportuniteit voor een eerste aankoop of als vastgoedinvestering. Licht en functioneel ingedeeld, beschikt het appartement over een aangename leefruimte met woonkamer en open keuken, een comfortabele slaapkamer, een douchekamer en praktische bergruimtes. Dankzij de gunstige ligging geniet u van een vlotte toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer en alle voorzieningen van het stadscentrum, terwijl u toch profiteert van een aangename woonomgeving. Dankzij de praktische indeling en gegeerde ligging biedt dit pand een uitstekende combinatie van wooncomfort en investeringspotentieel. Mogelijkheid om bijkomend een buitenparkeerplaats te huren. Een mooie opportuniteit die u niet mag missen!
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Genappe (1470), est proposé à la vente. Le label PEB est D (379 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Il comprend une surface habitable de 50 m², 1 salle de bain, 1 chambre. Le prix demandé est de € 160.000, soit ± € 3.200 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Rue de Ways 50a, 1470 Genappe
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Rue de Ways 50a, 1470 Genappe
📍 Vivre dans ce quartier — Genappe (1470) généré automatiquement
Ce bien est situé à Genappe. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à GENAPPE Eglise (Rue de Bruxelles) (TEC), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 53 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 65+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
313 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 23:47, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 40% et le dimanche 34% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Genappe – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 551 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Genappe et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 662.446) et 2026 (€ 408.594) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 237.250) et 2026 (€ 270.000) d'environ 14%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 122/m²) et 2024 (€ 203/m²) d'environ 66%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Genappe sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (164) | € 362.625 | € 260.500 – € 504.375 |
| (59) | € 256.333 | € 186.667 – € 354.833 |
| (73) | € 490.000 | € 335.833 – € 631.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 164 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Genappe (codes postaux 1470, 1471, 1472, 1473, 1474, 1476), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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