Kiekuitstraat 11, 2230 Herselt
- Maison à Herselt
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 169.000
- PEB F (508 kWh/m²)
- Construit en 1970
Kiekuitstraat 11 - 2230 Herselt - Op een bijzonder rustige locatie, verscholen in het groen en gelegen in een doodlopende straat, bevindt zich deze charmante en instapklare vakantiewoning op een mooi perceel van 810 m². Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en een aangename groene omgeving, zonder daarbij in te boeten aan bereikbaarheid en nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De woning verkeert in een verzorgde en instapklare staat en beschikt bovendien over een aantal belangrijke technische troeven. Zo behaalt ze een gunstig EPC-label C, waardoor er geen renovatieverplichting van toepassing is. Daarnaast is de elektrische installatie conform en is de woning asbestvrij. Hierdoor kan u hier zonder grote noodzakelijke werken meteen van uw eigen vakantieplek genieten. Via de oprit bereikt u de woning en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een carport en praktisch tuinhuis vervolledigen het geheel. U betreedt de woning via de inkomhal, die rechtstreeks toegang geeft tot de ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend de open keuken. De grote raampartijen en dubbele deuren zorgen voor een aangenaam contact met de tuin en geven toegang tot het zuidgerichte terras. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een eerste slaapkamer, de badkamer met douche en toilet en een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Via de mezzanine bereikt u de eerste verdieping, waar zich de tweede slaapkamer bevindt. De open indeling zorgt hierbij voor een karaktervolle en gezellige uitstraling. Ook buiten komt het vakantiegevoel volledig tot zijn recht. De ruime en groene tuin biedt volop mogelijkheden om in alle privacy te ontspannen. De combinatie van het perceel van 810 m², de oprit, het vele groen en de ligging in een doodlopende straat zorgt voor een bijzonder rustig en vrij gevoel. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op een gunstige locatie in Herselt, met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op vlot bereikbare afstand. Gezien de bestemming als recreatiewoning is permanente bewoning en het vestigen van domicilie niet mogelijk. Op zoek naar een instapklare vakantiewoning waar rust, groen en comfort centraal staan?
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Herselt (2230), est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2023. Il comprend 2 salles de bain, 4 chambres, un terrain de 560 m². Le prix demandé est de € 169.000. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 310.000 à € 169.000 (-45%). Le label PEB est F (508 kWh/m²). Le bien date de 1970.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Kiekuitstraat 11, 2230 Herselt
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Herselt (2230) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 40 biens actuellement en vente et 13 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Herselt (2230).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 45,5 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge. Le prix a baissé il y a 1 jours. Juste après une baisse, un vendeur tient généralement bon un moment.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1170 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Herselt (2230) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,9 % sous leur prix de départ. Pour 62 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 3,3 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Kiekuitstraat 11, 2230 Herselt
📍 Vivre dans ce quartier — Herselt (2230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Herselt.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Langdorp Kleine Vleminckxstr. (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Langdorp
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Herselt – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.157 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Herselt et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 291.601) et 2026 (€ 401.066) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 257.451) et 2026 (€ 331.041) d'environ 29%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 167/m²) et 2025 (€ 181/m²) d'environ 8%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Herselt sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (162) | € 295.000 | € 207.500 – € 426.000 |
| (135) | € 292.500 | € 203.000 – € 437.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 162 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herselt, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 808 biens vendus ou retirés à Herselt (août 2021 – août 2026), 6,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Herselt
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Disclaimer
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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