Bleidenhoek 48, 2230 Herselt
- Maison à Herselt
- Prix demandé € 259.000
Bleidenhoek 48 - 2230 Herselt - Bent u op zoek naar een unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan zal Hertberg Lodge u ongetwijfeld verrassen. Deze volledig gemoderniseerde lodge is gelegen op een prachtig zuidgericht perceel van 1.017 m², volledig omheind en bereikbaar via een automatische toegangspoort. De verzorgde, aangelegde oprit biedt plaats aan meerdere wagens en zodra u het domein betreedt, ervaart u de rust van deze uitzonderlijke locatie. De eigendom wordt omringd door bos en geniet vooraan van een open uitzicht over de omliggende weilanden. Binnen werd de lodge smaakvol ingericht en doorheen de jaren zorgvuldig gemoderniseerd. De gezellige leefruimte vormt samen met de volledig uitgeruste keuken het hart van de woning. De luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo zorgt voor een echt wellnessgevoel. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. De lodge beschikt over een officieel logiesnummer en wordt vandaag succesvol uitgebaat als vakantiewoning. De ligging is een absolute troef. Vanuit de woning wandelt of fietst u rechtstreeks naar het Provinciaal Groendomein Hertberg, de Merodebossen en talrijke wandel-, fiets- en ruiterroutes. Tegelijk bevinden winkels, horeca en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand. Indeling Gelijkvloers - Inkom - Ruime leefruimte - Volledig ingerichte keuken - Praktische berging - Luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet Verdieping - Nachthal - Twee ruime slaapkamers Troeven - Perceel van 1.017 m² - Zuidgerichte tuin en overdekt terras - Volledig aangelegd en volledig omheind - Automatische toegangspoort - Ruime privéparking voor meerdere wagens - Rustige ligging midden het groen - Vrij uitzicht over weilanden - Bouwjaar 2007 - Volledig gemoderniseerd - Dubbele beglazing - Conforme elektrische installatie - Recente gasketel op propaangas - Officieel logiesnummer - Instapklaar en volledig gemeubeld - Interessant als tweede verblijf én als investering Belangrijke informatie Deze eigendom is vergund en ingericht als recreatief verblijf en beschikt over een officieel logiesnummer. Volgens de huidige informatie van de gemeente Herselt is permanente bewoning of domiciliëring op dit adres niet toegestaan. De eigendom is bijgevolg bestemd voor recreatief gebruik en/of toeristische verhuur. Bent u op zoek naar een exclusieve natuurwoning waar u volledig tot rust komt
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Herselt (2230) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 259.000. En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.085 m²
- Bâti
- 82 m²
- Jardin
- 1.003 m²
- Taux de bâti
- 8 %
Détails supplémentaires
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Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Herselt (2230) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 41 biens actuellement en vente et 13 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Herselt (2230).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 9 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 9 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Herselt (2230) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,9 % sous leur prix de départ. Pour 62 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 3,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Bleidenhoek 48, 2230 Herselt
📍 Vivre dans ce quartier — Herselt (2230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Herselt.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Combien coûte ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Herselt Wezel (De Lijn).
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 188 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Herselt – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.157 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Herselt et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 291.601) et 2026 (€ 401.066) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 257.451) et 2026 (€ 331.041) d'environ 29%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 167/m²) et 2025 (€ 181/m²) d'environ 8%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Herselt sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (162) | € 295.000 | € 207.500 – € 426.000 |
| (135) | € 292.500 | € 203.000 – € 437.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 162 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herselt, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 808 biens vendus ou retirés à Herselt (août 2021 – août 2026), 6,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Herselt
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