Alphonse Nijsstraat 3, 3050 Oud-Heverlee
- Maison de 168 m² à Oud-Heverlee
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 448.000
- PEB D (398 kWh/m²)
Alphonse Nijsstraat 3 - 3050 Oud-Heverlee - Deze charmante open bebouwing, gelegen in een rustige straat en biedt een ideale combinatie van ruimte en ligging. Met een bewoonbare oppervlakte van 168 m² beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, uitgerust met een bad, lavabo en toilet. Bij het betreden van de woning komt u in een lichtrijke leefruimte met warme parketvloer en houtkachel, achterliggend bevindt zich de veranda met zicht op en toegang tot de tuin (aankoop extra tuinzone zeker bespreekbaar). De uitgeruste keuken met gezellige ontbijthoek vormt het hart van de woning en biedt bovendien toegang tot een praktische berging. Verder is er een gastentoilet en een kelder aanwezig, wat extra opslagruimte garandeert. De woning is gebouwd met een degelijke betonnen structuur, wat zorgt voor duurzaamheid en stabiliteit. Buiten geniet u van een aangename tuin, een garage en een tuinhuis dat perfect kan dienen als atelier of hobbyruimte. Gelegen in een residentiële buurt op wandelafstand van het bos, en in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar rust en bereikbaarheid. Locatie, locatie, locatie!
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Oud-Heverlee (3050), est proposé à la vente. Le label PEB est D (398 kWh/m²). Le prix demandé est de € 448.000, soit ± € 2.667 par m². En ligne depuis août 2026. Il comprend une surface habitable de 168 m², 3 chambres, un terrain de 683 m², 1 salle de bain.
Caractéristiques
- Parcelle
- 701 m²
- Bâti
- 176 m²
- Jardin
- 525 m²
- Taux de bâti
- 25 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
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Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Alphonse Nijsstraat 3, 3050 Oud-Heverlee
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Situation & quartier
Alphonse Nijsstraat 3, 3050 Oud-Heverlee
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Blanden De Kouter (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Oud-Heverlee – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 343 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Oud-Heverlee et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 491.667) et 2026 (€ 498.750) d'environ 1%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 381.714) et 2024 (€ 519.833) d'environ 36%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 410/m²) et 2024 (€ 272/m²) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Oud-Heverlee sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (119) | € 480.375 | € 376.000 – € 627.788 |
| (42) | € 457.750 | € 369.500 – € 755.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 119 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Oud-Heverlee (codes postaux 3050, 3051, 3052, 3053, 3054), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 67 biens vendus ou retirés à Oud-Heverlee (août 2021 – août 2026), 9,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 13,3% (environ 46.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Oud-Heverlee
Consultés récemment
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