Rue de La Semois 16, 6830 Les Hayons
- Maison de 579 m² à Les Hayons
- 10 chambres
- Prix demandé € 975.000
- PEB C (194 kWh/m²)
Rue de La Semois 16 - 6830 Les Hayons - Voici une demeure de caractère qui séduira les investisseurs à la recherche de sens et de rendement. Actuellement exploitée en gîte familial, cette propriété représente une opportunité d’investissement éprouvée et immédiatement rentable. Elle se distingue par un magnifique jardin, offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement, et par des pièces généreuses baignées de lumière, révélant tout le charme de l’ancien. Ici, le cachet authentique s’allie à une rentabilité parfaitement maîtrisée, avec un rendement attractif de 7,5?%. Un bien rare, où l’émotion rejoint la raison, idéal pour investir avec cœur… et vision.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Les Hayons (6830) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 975.000, soit ± € 1.684 par m². Le label PEB est B (194 kWh/m²). Vous y trouverez 10 chambres, une surface habitable de 579 m², un terrain de 3.621 m².
Caractéristiques
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 11/08/2022 | Immogoed |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 107 biens actuellement en vente et 58 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 68xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 62 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 62 jours contre 47 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.684 par m² contre € 1.006 dans le quartier, soit +67,3 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 68xx affichaient en fin de parcours en moyenne 0,0 % sous leur prix de départ. Pour 0 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue de La Semois 16, 6830 Les Hayons
📍 Vivre dans ce quartier — Les Hayons (6830) généré automatiquement
Ce bien est situé à Les Hayons. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien coûte ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à LES HAYONS Eglise (TEC), 2 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 3 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
7 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 8h et 9h. Après 17:32, plus rien ne part. Le samedi 29% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Les Hayons – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 222 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Les Hayons et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 343.814) et 2026 (€ 335.706) d'environ 2%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Les Hayons sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (36) | € 190.000 | € 112.500 – € 315.000 |
| (20) | € 205.000 | € 145.000 – € 360.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 36 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bouillon, dont Les Hayons fait partie (codes postaux 6830, 6831, 6832, 6833, 6834, 6836, 6838), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 42 biens vendus ou retirés à Les Hayons (août 2021 – août 2026), 11,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 16,0% (environ 36.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Les Hayons
Consultés récemment
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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