Chemin des Falloises 56, 6830 Rochehaut
- Maison de 93 m² à Rochehaut
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 295.309
- PEB C (243 kWh/m²)
- Construit en 1967
Chemin des Falloises 56 - 6830 Rochehaut - Te Koop – Bouwgrond + Instapklare chalet in Rochehaut (Bouillon) Deze verzorgde en instapklare chalet bevindt zich op een perceel van 2.360 m² vlakke bouwgrond, aan de rand van het bos. Een unieke ligging die rust en privacy combineert met een uitstekende bereikbaarheid. Via onze dronevideo krijgt u alvast een eerste indruk van deze eigendom in het charmante en toeristisch gegeerde Rochehaut-sur-Semois, deelgemeente van Bouillon. De woning ligt op wandelafstand van supermarkt, bakker, slager en diverse horecazaken, en toch in alle sereniteit weg van de drukte. Indeling en woonoppervlakte De chalet telt twee bouwlagen en geniet rondom van een open zicht. - Onderbouw met garage en kelder: 28,55 m² - Woonkamer: 23,53 m² - Keuken: 9,36 m² - Nachthal 2,26 m² - Slaapkamer 1: 12,76 m² - Badkamer: 4,82 m² - Slaapkamer 2: 11,56 m² Vooraan bevindt zich een terras van 13 m². De woning is omgeven door een volledig vlakke tuin / bouwgrond. Comfort en technische voorzieningen - Centrale verwarming op stookolie met radiatoren - Dubbele beglazing met rolluiken - Elektrische installatie conform gekeurd - Energieprestatiecertificaat: PEB C Uitstekende ligging voor natuur- en recreatieliefhebbers De chalet is gelegen in een bosrijke omgeving met talrijke wandel- en fietsroutes. In de regio zijn er uitgebreide recreatiemogelijkheden, waaronder paardrijden, kajaktochten op de Semois, de ‘ladderwandeling’,… Deze eigendom is geschikt als vaste woonst, tweede verblijf of investeringspand voor verhuur. Rochehaut is een gekende en geliefde vakantiebestemming, wat een duurzame meerwaarde ondersteunt. Bent u op zoek naar een woning aan de bosrand met toeristische troeven? Dan kan dit aanbod perfect aansluiten bij uw verwachtingen. Het volledige verkoopdossier met alle documenten is beschikbaar via:
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Rochehaut (6830) — est proposé à la vente. Le bien date de 1967. Le bien offre un terrain de 2.360 m², 2 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 93 m². En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est C (243 kWh/m²). Le prix demandé est de € 295.309, soit ± € 3.175 par m².
Caractéristiques
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Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Chemin des Falloises 56, 6830 Rochehaut
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 68xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 4 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 68xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 61 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 61 jours contre 47 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.175 par m² contre € 1.682 dans le quartier, soit +88,8 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 68xx affichaient en fin de parcours en moyenne 0,0 % sous leur prix de départ. Pour 0 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
- Offre par rapport aux ventes Au rythme actuel, l'offre à 68xx reste en vente 6,0 mois. Les acheteurs ont le choix.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Chemin des Falloises 56, 6830 Rochehaut
📍 Vivre dans ce quartier — Rochehaut (6830) généré automatiquement
Ce bien est situé à Rochehaut. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien coûte ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à ROCHEHAUT Le Routy (TEC).
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Rochehaut – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 222 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Rochehaut et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 343.814) et 2026 (€ 335.706) d'environ 2%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Rochehaut sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (36) | € 190.000 | € 112.500 – € 315.000 |
| (20) | € 205.000 | € 145.000 – € 360.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 36 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bouillon, dont Rochehaut fait partie (codes postaux 6830, 6831, 6832, 6833, 6834, 6836, 6838), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 42 biens vendus ou retirés à Rochehaut (août 2021 – août 2026), 11,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 16,0% (environ 36.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Rochehaut
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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