Kabienstraat 41, 2280 Grobbendonk
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Kabienstraat 41 - 2280 Grobbendonk - Half-open bebouwing in Bouwel
Deels te renoveren half-open bebouwing, gunstig gelegen op een zuidgericht perceel in de kabienstraat in Bouwel
Deze half-open bebouwing is rustig doch centraal gelegen op een zuidgericht perceel van ca. 1000m² met winkels, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand van de woning. Ook geniet de woning een goede bereikbaarheid met verschillende invalswegen en het op- en afritten complex van de E313 in de nabijheid. Het huis, gebouwd in 1974, werd door de jaren heen goed onderhouden maar is deels aan renovatie toe. Via de inkomhal met gastentoilet betreden we de L-vormige leefruimte met houtkachel die door zijn grote glaspartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend aan de leefruimte vinden we de keuken die uitzicht geeft op de zuid gerichte tuin. Het overdekt terras biedt de mogelijkheid om de keuken uit te breiden naar een grote leefkeuken. Op het eerste verdiep vinden we drie slaapkamers en een badkamer met dubbele lavabo, ligbad en toilet. De zolder is bereikbaar via een uitklapbaar luik. In de tuin vinden we nog een aparte garage en een grote berging. Graag bekijken we samen met u wat de mogelijkheden zijn van deze gunstig gelegen woning in Bouwel.
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC 889 kWh/m² jaar
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Grobbendonk (2280) — a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le bien date de 1974. En ligne depuis avril 2021. Le label PEB est F (889 kWh/m²). Le bien offre une surface habitable de 132 m², 3 chambres, un terrain de 1.010 m², 1 salle de bain. Le dernier prix demandé était de € 289.000, soit ± € 2.189 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Kabienstraat 41, 2280 Grobbendonk
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Situation & quartier
Kabienstraat 41, 2280 Grobbendonk
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Grobbendonk sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (121) | € 360.000 | € 263.524 – € 464.500 |
| (40) | € 354.750 | € 264.750 – € 485.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 121 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Grobbendonk (codes postaux 2280, 2288), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 350 biens vendus ou retirés à Grobbendonk (août 2021 – août 2026), 11,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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