Bredabaan 1267, 2930 Brasschaat
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Bredabaan 1267 - 2930 Brasschaat - Uitzonderlijke villa op groot perceel van 37a63ca
Gelegen op de ideale locatie om te wonen & genieten van een ruime villa met onderhoudsvriendelijke tuin met verwarmd (energiezuinig) zwembad & voorzien van veel privacy.
De villa beschikt over een omheind perceel met toegangsbeveiliging, middels een schuifpoort, en een oprit met voldoende parkeerplaatsen. Rondom het perceel werd de groenaanleg afgestemd op de omgevingsfactoren.
We betreden de villa in de inkomhal, met vide, die de verwelkoming aangenaam maakt. De hal geeft toegang tot de leefruimte, keuken, praktijk en tuin. De dubbele draaideur naar de formele & uiterst fraaie eetkamer zorgt voor het juiste ruimtelijke gevoel. De rijkelijke leefruimte is afgewerkt met aangename materialen en de aansluitende studeer-/werkkamer is voorzien van een grote raampartij, die wonen & tuinbeleving dichtbij elkaar brengen.Ook is de eerste slaapkamer op het gelijkvloers, met eigen douchekamer & toilet.
De eerste verdieping is opgesplitst in 2 delen. De Master en suite & de andere zijde huisvest de kinderkamers. Alle kamers zijn riant en zijn voorzien van een eigen sanitaire ruimte. Ook vinden we hier de wasplaats terug, met uitzonderlijk veel kastruimte.
Op de 2de verdieping werd de zolder semi-afgewerkt en kan deze zonder veel inspanningen afgewerkt worden tot een extra slaapkamer met douchekamer.
Er zijn 6 garages aanwezig die elks afzonderlijk toegankelijk zijn.
De tuin omvat een gefilterde visvijver en prachtig aangelegd terras met verwarmd zwembad en recente poolhouse.
Données clés de ce bien
Ce villa à Brasschaat (2930) a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 1.245.000 à € 1.190.000 (-4%). Le dernier prix demandé était de € 1.190.000, soit ± € 2.692 par m². Il compte 6 chambres, 4 salles de bain, une surface habitable de 442 m², un terrain de 3.763 m². En ligne depuis août 2022. Le bien date de 1970. Le label PEB est E (445 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Bredabaan 1267, 2930 Brasschaat
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Situation & quartier
Bredabaan 1267, 2930 Brasschaat
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 476 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 9,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,6% (environ 64.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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