Ganzendries 74B, 3212 Pellenberg
- Appartement de 87 m² à Pellenberg
- 2 chambres
- Prix demandé € 399.000
- PEB A (64 kWh/m²)
Ganzendries 74B - 3212 Pellenberg - Modern gelijkvloers wonen, in groene en rustige omgeving tegenover Kastanjehof en UZ Leuven Campus Pellenberg op slechts 10 min van Leuven- Dit trendy hoekappartement biedt beste van twee werelden: privacy, comfort en vlotte bereikbaarheid. Genot van open en aangename omgeving vlakbij natuur, wandel- en fietsroutes. Echt gevoel van “op jezelf zijn” door privatieve inkom zonder gemeenschappelijke inkomhal. Gelijkvloers binnenkomen is bijzonder praktisch en comfortabel, met vlotte toegankelijkheid in dagelijks gebruik. Binnenin lichtrijke leefruimte in natuurlijk licht, met grote raampartijen en open, kwalitatief afgewerkte keuken en berging. Twee slaapkamers, verzorgde badkamer en gastentoilet. Zitterras (west) vormt echte meerwaarde met volop genieten van zon en rust. Laag energieverbruik door EPC label A, ALU driedubbel glas, doorgedreven thermische en akoestische isolatie, ventilatiesysteem D en efficiënte HR-gasketel. Regenwaterrecup voorzien en nutsvoorzieningen zijn privatief. Maandelijkse provisie beperkt (ca. €80/m). In kleinschalig, recent gebouw met voornamelijk eigenaars, kwaliteitsvol afgewerkt met duurzame materialen en praktische voorzieningen zoals fietsenstalling en lift. Ondergrondse autostaanplaats met achterliggende berging geeft extra comfort en opbergruimte. Energiezuinig, instapklaar en comfortabel wonen op fijne ligging nabij Leuven!
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Pellenberg (3212) est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 429.000 à € 399.000 (-7%). Vous y trouverez une surface habitable de 87 m², 2 chambres. Le prix demandé est de € 399.000, soit ± € 4.586 par m². Le label PEB est A (64 kWh/m²).
Caractéristiques
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ganzendries 74B, 3212 Pellenberg
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Situation & quartier
Ganzendries 74B, 3212 Pellenberg
📍 Vivre dans ce quartier — Pellenberg (3212) généré automatiquement
Ce bien est situé à Pellenberg. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Pellenberg ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la surface habitable ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Pellenberg Papenveld (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 12 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
80 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:51, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 60% et le dimanche 40% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 178 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Pellenberg – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 172 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Pellenberg et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 290.000) et 2026 (€ 590.000) d'environ 103%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2023 (€ 631/m²) et 2024 (€ 340/m²) d'environ 46%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Pellenberg sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (146) | € 450.625 | € 360.000 – € 585.563 |
| (28) | € 453.500 | € 405.000 – € 515.725 |
| (71) | € 497.500 | € 386.667 – € 645.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 146 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Lubbeek, dont Pellenberg fait partie (codes postaux 3210, 3211, 3212), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 88 biens vendus ou retirés à Pellenberg (août 2021 – août 2026), 5,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,2% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Pellenberg
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