Ganzendries 74B, 3212 Pellenberg
- Modern gelijkvloers hoekappartement in groene, rustige omgeving nabij Leuven
- Energiezuinig met EPC label A, driedubbel glas en efficiënte verwarming
- Privatieve inkom, open keuken, twee slaapkamers en zitterras met westzicht
- Praktisch gelijkvloers wonen met lift, fietsenstalling en ondergrondse parking
Ganzendries 74B - 3212 Pellenberg - Modern gelijkvloers wonen, in groene en rustige omgeving tegenover Kastanjehof en UZ Leuven Campus Pellenberg op slechts 10 min van Leuven- Dit trendy hoekappartement biedt beste van twee werelden: privacy, comfort en vlotte bereikbaarheid. Genot van open en aangename omgeving vlakbij natuur, wandel- en fietsroutes. Echt gevoel van “op jezelf zijn” door privatieve inkom zonder gemeenschappelijke inkomhal. Gelijkvloers binnenkomen is bijzonder praktisch en comfortabel, met vlotte toegankelijkheid in dagelijks gebruik. Binnenin lichtrijke leefruimte in natuurlijk licht, met grote raampartijen en open, kwalitatief afgewerkte keuken en berging. Twee slaapkamers, verzorgde badkamer en gastentoilet. Zitterras (west) vormt echte meerwaarde met volop genieten van zon en rust. Laag energieverbruik door EPC label A, ALU driedubbel glas, doorgedreven thermische en akoestische isolatie, ventilatiesysteem D en efficiënte HR-gasketel. Regenwaterrecup voorzien en nutsvoorzieningen zijn privatief. Maandelijkse provisie beperkt (ca. €80/m). In kleinschalig, recent gebouw met voornamelijk eigenaars, kwaliteitsvol afgewerkt met duurzame materialen en praktische voorzieningen zoals fietsenstalling en lift. Ondergrondse autostaanplaats met achterliggende berging geeft extra comfort en opbergruimte. Energiezuinig, instapklaar en comfortabel wonen op fijne ligging nabij Leuven!
Kerngegevens van dit pand
Deze appartement gelegen in Pellenberg (3212) staat te koop. Online sinds juni 2026. Je vindt er 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 87 m². Het EPC-label is A (64 kWh/m²). De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 429.000 naar € 399.000 (-7%). De vraagprijs bedraagt € 399.000, ofwel ± € 4.586 per m².
Kenmerken
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Pellenberg? Reken bovenop de vraagprijs van € 399.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Ganzendries 74B, 3212 Pellenberg
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Ganzendries 74B, 3212 Pellenberg
📍 Wonen in deze buurt — Pellenberg (3212) automatisch samengesteld
Dit appartement in Lubbeek Pellenberg ligt in een buurt met diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een bakkerij, apotheek en verschillende uitgangspunten in de wijk. De ligging combineert het voordeel van nabijheid tot dagelijkse boodschappen en diensten met de rustige karakter van de omgeving. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfort en bereikbaarheid, of je nu starter bent, gezin of investeerder.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Pellenberg?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is de EPC waarde?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Pellenberg Papenveld (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 12 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
80 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 23:51, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 60% en zondag 40% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 2 dossiers: 1 is vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 178 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Pellenberg
Prijsevolutie in Pellenberg – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 172 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Pellenberg en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 290.000) en 2026 (€ 590.000) met ongeveer 103%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2023 (€ 631/m²) en 2024 (€ 340/m²) met ongeveer 46%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Pellenberg in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (146) | € 450.625 | € 360.000 – € 585.563 |
| (28) | € 453.500 | € 405.000 – € 515.725 |
| (71) | € 497.500 | € 386.667 – € 645.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 146 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Lubbeek, waar Pellenberg onder valt (postcodes 3210, 3211, 3212), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 88 afgeronde aanbiedingen in Pellenberg (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,2% (ongeveer € 24.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Pellenberg
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.