Molensteeg 46, 2940 Stabroek
- Maison de 252 m² à Stabroek
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 650.000
- PEB B (126 kWh/m²)
- Construit en 2007
Molensteeg 46 - 2940 Stabroek - Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van modern comfort, een uitstekende energetische score en absolute rust- Deze prachtige, hedendaagse woning (19 jaar oud) is gelegen in een rustige, doodlopende straat en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dankzij de architectuur met een prachtige vide, talrijke grote raampartijen en een goede energiescore geniet u hier van een lage energiefactuur én een zee van licht. Voeg daar het uitgestrekte, panoramische zicht op de achterliggende weilanden aan toe, en u heeft uw droomwoning gevonden.
GELIJKVLOERS
Bij het binnenkomen ervaart u meteen het indrukwekkende, architectonische karakter van deze moderne woning. De zeer ruime living op parket blinkt uit dankzij de grote raampartijen die de groene omgeving naadloos naar binnen trekken. De vide boven de leefruimte versterkt het ruimtegevoel en zorgt voor een magnifieke, verticale lichtinval. Een gashaard zorgt voor extra gezelligheid.
Aansluitend bevindt zich de volledig geïnstalleerde open keuken, met natuursteen werkblad en Miele toestellen. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een gastentoilet evenals een wasplaats en ruime berging (voormalige garage nu met schuifraam). 1e VERDIEPING
Via de trap – met zicht op de vide en de living – bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee volwaardige, ruime slaapkamers die baden in het licht.
Daarnaast is er een comfortabele badkamer met bad en ruime inloopdouche en een apart toilet. Uw kledij kiest u 's ochtends uit de zeer handige ingebouwde kast. 2e VERDIEPING
De vaste trap loopt door naar de tweede verdieping. Deze verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer (eveneens met een toilet).
Deze indeling is perfect voor grotere gezinnen, thuiswerkers, of om te gebruiken als aparte tienerverdieping/gastenzone. KELDER
Er is een kelder aanwezig, ideaal voor opslag van goederen die niet dagelijks nodig zijn.
TUIN
De absolute kers op de taart is de buitenruimte, die door de grote ramen permanent aanwezig is in uw woonbeleving. Het grote terras met zonneluifels nodigt uit tot gezellige barbecues, terwijl de kleurrijke tuin overgaat in een uitgestrekt en rustgevend zicht op de omliggende weilanden. Hier woont u in volledige rust, in een doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid voor 4 auto's. Interesse in deze unieke, energiezuinige en lichtrijke woning-
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 2007
• Aantal verdiepingen: 4
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3
Energie:
• Primair energieverbruik: 126 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 252 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 2
• WC: 3
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 416 m²
• Oppervlakte tuin: 150 m²
• Oppervlakte terras: 40 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 4
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee
Données clés de ce bien
Ce maison à Stabroek (2940) est proposé à la vente. Le bien date de 2007. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.572. Le prix demandé est de € 650.000, soit ± € 2.579 par m². Il compte 2 salles de bain, 4 chambres, un terrain de 416 m², une surface habitable de 252 m². Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 700.000 à € 650.000 (-7%). Le label PEB est B (126 kWh/m²). En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 411 m²
- Bâti
- 135 m²
- Jardin
- 276 m²
- Taux de bâti
- 33 %
Détails supplémentaires
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
Créez un compte gratuit pour consulter l'historique complet des prix et l'ensemble des archives immobilières de chaque adresse.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
Vous achetez ce bien à Stabroek ? Ajoutez au prix demandé de € 650.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.
Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
Consultez tous les prix de ce bien
Molensteeg 46, 2940 Stabroek
Créez GRATUITEMENT un compte et découvrez immédiatement tous les prix de ce bien que nous avons conservés dans nos archives immobilières : prix demandés, modifications de prix et annonces précédentes — y compris avant une vente ou une location.
Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 29xx ?
Votre offre indicative est calculée
Le calcul ci-dessus est prêt. Connectez-vous pour voir l'offre indicative et la marge. Un compte est gratuit et vous en avez de toute façon besoin pour retrouver votre calcul plus tard.
Vous vous connectez avec Google ? Passez alors par la page de connexion habituelle. Vous reviendrez automatiquement à ce bien.
Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 193 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 29xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 7,1 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 62 jours contre 59 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.579 par m² contre € 2.461 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 29xx affichaient en fin de parcours en moyenne 3,7 % sous leur prix de départ. Pour 58 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,2 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
Obtenez votre Score d'achat personnel
Indiquez votre budget, le quartier souhaité et vos préférences et voyez immédiatement à quel point ce bien vous convient — avec une explication par aspect.
Situation & quartier
Molensteeg 46, 2940 Stabroek
📍 Vivre dans ce quartier — Stabroek (2940) généré automatiquement
Ce bien est situé à Stabroek. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien coûte ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Stabroek Plantinlaan (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 31 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
206 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:41, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 2 départs. Le samedi 67% et le dimanche 42% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés. Le plus proche se situe à 25 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Stabroek – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.000 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Stabroek et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 319.088) et 2026 (€ 426.335) d'environ 34%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 257.820) et 2026 (€ 297.930) d'environ 16%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 548/m²) et 2024 (€ 384/m²) d'environ 30%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Stabroek sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (187) | € 373.000 | € 305.000 – € 467.313 |
| (126) | € 250.813 | € 216.125 – € 282.906 |
| (160) | € 353.625 | € 297.250 – € 422.760 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 313 ventes enregistrées : 187 maisons et 126 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Stabroek, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 568 biens vendus ou retirés à Stabroek (août 2021 – août 2026), 13,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,6% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Stabroek
Consultés récemment
📉 Astuce : activez sur cette page “Notifications via votre navigateur” — vous serez alors automatiquement averti dès que le prix d'un bien enregistré baisse.
Poursuivez avec…
Disclaimer
Immospeurder est une plateforme de recherche immobilière. Les informations affichées — descriptions, photos, prix, montants, superficies et caractéristiques — proviennent de sources publiques sur internet ou de particuliers qui ont ajouté leur bien. Immospeurder ne fait que transmettre ces informations et n'est ni l'offrant ni le vendeur des biens.
Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
Vous avez un doute sur un prix, un montant ou une autre donnée ? Vérifiez-le toujours auprès de la source d'origine ou de l'offrant avant de prendre une décision. Vous remarquez une erreur ? Signalez-la via ce formulaire de contact.
Immospeurder n'est pas responsable des dommages résultant de l'utilisation de ce site web ou de la confiance accordée aux informations affichées.