Steenweg 89, 9470 Denderleeuw
- Maison de 138 m² à Denderleeuw
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 365.000
- PEB D (331 kWh/m²)
- Construit en 1936
Steenweg 89 - 9470 Denderleeuw - Deze instapklare woning heeft op het gelijkvloers een inkomhal, ruime woonkamer & leefkeuken, bergruimte en een toilet. Op de verdieping bevindt zich de nachthal, ingerichte badkamer (voorzien van ligbad, douche & toilet) en 2 slaapkamers. De zolderverdieping biedt een 3e slaapkamer en een bergruimte/dressing. Staanplaatsen voor de woning, kelder, mooi groot terras & tuin aanwezig (West-georiënteerd), totale grondoppervlakte 9a58ca. Strategisch gelegen, dit nabij winkels, op wandelafstand van het station Denderleeuw of Welle of bushalte, op slechts 3 km van oprit E40. Eveneens op slechts 4,5km van centrum Aalst. Centrale verwarming met aardgas (recente brander), elektriciteit CONFORM, Epc: 331kWh/m² - D, geïsoleerde daken & gevels, dubbele hoogrendementsbeglazing, regenwaterput voor o.a. toilet, buitenkraan,..,.. zijn slechts enkele van zijn vele troeven! P-score: A, G-score: A.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Denderleeuw (9470) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 365.000, soit ± € 2.645 par m². Le label PEB est D (331 kWh/m²). Vous y trouverez 3 chambres, 1 salle de bain, un terrain de 958 m², une surface habitable de 138 m². Le bien date de 1936. En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 937 m²
- Bâti
- 97 m²
- Jardin
- 840 m²
- Taux de bâti
- 10 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 01/08/2023 | Locals Vastgoed | |
| 01/08/2023 | Locals Vastgoed |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Steenweg 89, 9470 Denderleeuw
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 94xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 199 biens actuellement en vente et 21 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 94xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 36 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 36 dagen online tegenover 33 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.645 per m² tegenover € 2.495 in de buurt, dat is +6,0 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 94xx, stonden op het einde gemiddeld 3,9 % onder hun startprijs. Bij 86 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Steenweg 89, 9470 Denderleeuw
📍 Vivre dans ce quartier — Denderleeuw (9470) généré automatiquement
Ce bien est situé à Denderleeuw. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Combien de m² compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Welle (SNCB), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 35 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Welle
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore assez élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 55+ dB pour le rail.
Les 24 heures de ce quartier
261 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 23:41, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 74% et le dimanche 46% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 138 mètres.
Éoliennes : 4 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.343 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Denderleeuw – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.352 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Denderleeuw et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 254.805) et 2026 (€ 380.911) d'environ 49%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 275.223) et 2026 (€ 246.238) d'environ 11%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 452/m²) et 2024 (€ 307/m²) d'environ 32%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Denderleeuw sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (220) | € 308.625 | € 259.000 – € 368.000 |
| (42) | € 222.500 | € 200.000 – € 265.000 |
| (199) | € 299.000 | € 245.625 – € 353.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 262 ventes enregistrées : 220 maisons et 42 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Denderleeuw (codes postaux 9470, 9472, 9473), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 375 biens vendus ou retirés à Denderleeuw (août 2021 – août 2026), 3,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,1% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Denderleeuw
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Disclaimer
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