Bredabaan 661-659, 2990 Wuustwezel
- Maison de 190 m² à Wuustwezel
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 499.000
- PEB D (322 kWh/m²)
- Construit en 1960
Bredabaan 661-659 - 2990 Wuustwezel - Gelijkvloers: - Inkomhal op tegelvloer met toegang tot de grote leefruimte, ingedeeld in een eet- en zithoek. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. - Via de woonkamer toegang tot de keuken, de keuken zelf is richting de tuin georiënteerd en is voorzien van een gaskookvuur met dampkap, spoelbak, vaatwasser en uiteraard voldoende bergruimte. - Handige berging & wasplaats met aansluiting voor was- en droogmachine. - Gastentoilet en toegang tot de kelder (droog). Eerste verdieping: - 3 volwaardige en ruime slaapkamers. - Badkamer met dubbele lavabo, ligbad en toilet. Tweede verdieping (vaste trap): - Extra slaapkamer, bureau, dressing, speelkamer,... - Zolderruimte. Bijzonderheden: Zoals op de foto te zien, verkopen wij 'twee huizen' in dit dossier: nl. de woning rechts en de garage links. De garage is volgens het kadaster gekend als woning. - Bouwjaar: +/- 1935 - EPC: D-label voor de woning rechts, 322 kWh/m², geen renovatieplicht. Voor de woning rechts: F-label (KNR - klein niet residentieel). - De woning werd gedurende de jaren goed onderhouden en opgefrist waar nodig. Er is een recente verwarmingsketel, de houtkachel en schoorsteen werden steeds onderhouden, het platte dak is al eens vernieuwd,... - Grote troef is uiteraard de grote tuin, goed voor wie groene vingers heeft en rust zoekt. - Beschikbaarheid van de woning is in samenspraak met de eigenaren: vermoedelijk voorjaar 2027! (ver-)Kopen of (ver-)huren in de Noorderkempen- Met vragen kan u altijd bij ons terecht! We staan je graag bij om het maximale uit de verkoop van je woning te halen.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 325 biens vendus ou retirés à Wuustwezel (août 2021 – août 2026), 13,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison à Wuustwezel (2990) est proposé à la vente. Le label PEB est D (322 kWh/m²). Il a été rénové en 1994. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 815. Il compte 1 salle de bain, un terrain de 1.422 m², une surface habitable de 190 m², 3 chambres. Le prix demandé est de € 499.000, soit ± € 2.626 par m². En ligne depuis mai 2026.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Bredabaan 661-659, 2990 Wuustwezel
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Bredabaan 661-659, 2990 Wuustwezel
📍 Vivre dans ce quartier — Wuustwezel (2990) généré automatiquement
Ce bien est situé à Wuustwezel. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Wuustwezel Beersgat (De Lijn), 9 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 19 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
120 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:19, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 2 départs. Le samedi 51% et le dimanche 30% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, en attente d’une décision. Il se situe à 160 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le revenu cadastral ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Évolution des prix à Wuustwezel – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.330 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Wuustwezel et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 547.500) et 2026 (€ 533.367) d'environ 3%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 343.530) et 2026 (€ 392.706) d'environ 14%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 212/m²) et 2024 (€ 147/m²) d'environ 31%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Wuustwezel sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (157) | € 401.825 | € 340.281 – € 553.125 |
| (35) | € 391.250 | € 334.500 – € 459.500 |
| (99) | € 454.125 | € 357.875 – € 633.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 157 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Wuustwezel, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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