Hammeveld 2, 3061 Leefdaal
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À propos de ce bien
Deze woning, die volledig gerenoveerd dient te worden, is gesitueerd op een perceel van 14a 83ca. Het land kan opgedeeld worden in twee bouwgronden, elk geschikt voor een half-open bebouwing.
Verdere indeling: entreehal, een lichte woonkamer (30m²) met een houtkachel, een zithoek (28m²), een ruime keuken met prachtig uitzicht op de tuin en het mooie landschap van Leefdaal, een bergruimte aangehecht aan de keuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (8m², 11m², 16m² en 27m²), een aparte badkamer met douche en lavabo, een badkamer aansluitend aan de kleinste kamer met 3 lavabo's, douche en een afzonderlijk toilet.
Tevens is de woning uitgerust met een ruime zolder en kelder. Achter het huis bevindt zich een garage voor twee auto's met twee onafhankelijke elektrische poorten. Verder is er een prachtige tuin met een uniek uitzicht over de velden.
Hoewel de woning dubbele beglazing en centrale verwarming op gas heeft, moet de elektriciteit volledig vernieuwd worden.
De locatie is gunstig, dichtbij de Tervuursesteenweg en goed verbonden met Leuven en Brussel. Ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar.
Dit is een unieke kans!
Description de l'agent immobilier
Hammeveld 2 - 3061 Leefdaal - Volledig te renoveren woning gelegen op een perceel van 14a 83ca. Deze grond kan men opsplitsen in 2 bouwgronden voor 2 half-open bebouwingen.
De indeling: inkomhal, een lichtrijke leefruimte (30m²) met een koutkachel, een zitruimte (28m²), ruime keuken met zicht op de tuin en het mooie landschap van Leefdaal, een bergruimte in het verlengde van de keuken waar de aansluitingen voor wasmachine en droogkast zicht bevinden en een apart toilet. Op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers (8m², 11m², 16m² en 27m²), aparte badkamer met douche en lavabo, een badkamer in het verlengde van de kleinste kamer met 3 lavabo's, douche en afzonderlijk toilet.
De woning beschikt tevens over een ruime zolder en kelder. Achteraan is er een garage voor 2 wagen met 2 afzonderlijke elektrische poorten. Daarnaast is er een prachtige tuin met een uniek zicht over de velden.
Dubbele beglazing, cv op gas, elektriciteit volledig te vernieuwen.
Goede ligging vlakbij Tervuursesteenweg met een vlotte verbinding naar Leuven-Brussel. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
Unieke opportuniteit!
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Données clés de ce bien
Ce maison situé à Leefdaal (3061) a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le label PEB est F (624 kWh/m²). Le dernier prix demandé était de € 600.000, soit ± € 3.030 par m². Vous y trouverez une surface habitable de 198 m², un terrain de 1.483 m², 4 chambres, 2 salles de bain. En ligne depuis mai 2022.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Hammeveld 2, 3061 Leefdaal
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Situation & quartier
Hammeveld 2, 3061 Leefdaal
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Leefdaal sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 475.833 | € 386.000 – € 606.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bertem, dont Leefdaal fait partie (codes postaux 3060, 3061), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 72 biens vendus ou retirés à Leefdaal (août 2021 – août 2026), 6,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 11,5% (environ 45.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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