Avenue Neptune 22, 1190 Vorst
- Appartement in Vorst
- 3 slaapkamers
- Vraagprijs € 525.000
- EPC C (117 kWh/m²)
Avenue Neptune 22 - 1190 Vorst - Forest – Quartier Altitude 100
Situé au dernier étage d’un immeuble idéalement implanté dans le haut de Forest, à proximité immédiate de l’Altitude 100 et du parc Duden, ce superbe penthouse de ± 130 m² (selon PEB) offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant luminosité, beaux volumes, confort et vues dégagées. Entièrement rénové en 2022 avec soin, l’appartement bénéficie d’une belle qualité de finition et d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l’entrée, un hall avec toilette invités mène à un vaste séjour de ± 38 m², baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée de ± 14,5 m². L’ensemble s’ouvre sur une première terrasse, offrant de belles vues dégagées.
La partie nuit se compose de trois chambres confortables de ± 12 m², 13 m² et 14 m². Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à une seconde terrasse. L’appartement dispose également d’un espace débarras, d’une salle de douche et d’une salle de bains. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète comprenant notamment :
• châssis en double vitrage ;
• isolation thermique des murs de façade et du plafond ;
• isolation acoustique des murs mitoyens ;
• système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
• cuisine entièrement neuve et équipée ;
• nouvelle salle de bains ;
• nouvelle salle de douche.
Une cave privative complète l’ensemble. Un garage double fermé de 48 m², situé au sous-sol et équipé d’une porte électrique, est proposé en supplément au prix de 40.000 €. Il permet d’accueillir confortablement deux véhicules. Les points forts
• Penthouse au dernier étage
• ± 130 m²
• 3 chambres
• Séjour et cuisine de ± 52,5 m² au total
• Excellente luminosité
• Vues dégagées
• Rénovation complète en 2022
• Installation électrique conforme
• PEB C
• Cave privative
• Garage double fermé de 48 m² en supplément
• Situation recherchée à proximité de l’Altitude 100 et du parc Duden
Les charges communes s’élèvent à +-340 €/mois pour un ménage de trois personnes et comprennent le chauffage et l’eau chaude de l’appartement (via calorimètres), ainsi que les frais courants de copropriété (entretien et chauffage des parties communes, personnel, assurance de l’immeuble, syndic, etc.).
L’électricité fait l’objet d’un contrat individuel. Libre à l’acte. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci d’envoyer un e-mail à , en indiquant impérativement votre numéro de téléphone.
Kenmerken:
Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 5
• Aantal gevels: 2
Energie:
• Primair energieverbruik: 117 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee
Interieur:
• Slaapkamers: 3
Contactgegevens van de eigenaar:
dem.geraldine@gmail.com
Kerngegevens van dit pand
Dit appartement in Vorst (1190) staat te koop. Het EPC-label is B (117 kWh/m²). Online sinds augustus 2026. De vraagprijs bedraagt € 525.000. Het telt 3 slaapkamers.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 27/06/2026 | Particulier | |
| 16/06/2026 | Particulier |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Forest? Reken bovenop de vraagprijs van € 525.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue Neptune 22, 1190 Vorst
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Forest (1190)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: moyenne
Gebaseerd op 62 panden die vandaag te koop staan en 15 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Forest (1190).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 2 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 2 jours contre 84 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Forest (1190) affichaient en fin de parcours en moyenne 5,1 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,5 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue Neptune 22, 1190 Vorst
📍 Wonen in deze buurt — Vorst (1190) automatisch samengesteld
Dit appartement in Forest biedt je een fijne plek om te wonen in een buurt met volop dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging in 1190 geeft je gemakkelijk toegang tot alles wat je nodig hebt voor een prettig wooncomfort. Of je nu starter bent, gezin of investeerder, dit appartement in Forest spreekt verschillende doelgroepen aan die naar een goed bereikbare woonplek zoeken.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de vraagprijs van dit pand in Vorst?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Duden (MIVB), 34 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 354 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Forest-Est
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
2.646 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 01:21, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 59 vertrekken. Zaterdag 66% en zondag 61% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label C) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Vorst
Prijsevolutie in Vorst – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.452 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Vorst en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 863.429) en 2026 (€ 679.831) met ongeveer 21%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 249.600) en 2026 (€ 335.179) met ongeveer 34%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Vorst in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (621) | € 273.946 | € 216.500 – € 351.875 |
| (70) | € 614.167 | € 450.833 – € 774.833 |
| (72) | € 615.000 | € 445.833 – € 788.500 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 693 geregistreerde verkopen: 72 huizen en 621 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Vorst, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 1.041 afgeronde aanbiedingen in Vorst (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,9% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Vorst
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.