Rozentuin 51-2, 2640 Mortsel
- Ruim appartement (95 m²) op toplocatie in groene, rustige woonwijk van Mortsel
- 2 slaapkamers + polyvalente 3de kamer, terras en gemeenschappelijke tuin
- Goed bereikbaar met openbaar vervoer en grote supermarkt op wandelafstand
- Recent vernieuwd: condensatieketel, geïsoleerd dak, nieuwe terrassen
Rozentuin 51-2 - 2640 Mortsel - We vinden dit appartement terug op een toplocatie in Mortsel. In een rustige woonwijk ben je omgeven door het groen van Fort 4, Klein Zwitserland, de zoerderij en Parkdomein Cantecroy. Doch zit je niet alleen rustig, maar ook centraal met een vlotte bereikbaarheid naar het openbaar vervoer, grote invalswegen en is er een grote supermarkt op wandelafstand. Het op te frissen appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden gebouw! INDELING We betreden het appartement rechtstreeks in de leefruimte. De gezellige leefruimte (36m²), op novilon is voorzien van een grote raampartij. De keuken, op novilon, is uitgerust met gasvuur, dampkap, oven, ijskast, diepvries en dubbele spoelbak met uitdruip. Via een schuifraam in de keuken en leefruimte hebben we toegang tot het terras (7m²). De nachthal (6m²), met handige, ingemaakte kasten en een aparte toilet. 2 slaapkamers (14m² - 11m²), achteraan het gebouw met mooi groen uitzicht. Alsook is er nog een 3de kamer (7m²) welke momenteel dienst doet als polyvalente ruimte. De badkamer (6m²) heeft een douche in bad, dubbele lavabo en aansluiting voor wasmachine en droogkast. Ook treffen we hier de recente condensatieketel. BUITEN Er is een gemeenschappelijke tuin waarvan je volop kan genieten zonder dat je hem zelf moet onderhouden. BIJZONDERHEDEN Origineel aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing. Condensatieketel recent Het appartement is uitgerust met een ruime privatieve kelderbering. Dak is geïsoleerd en de terrassen zijn recent vernieuwd.
Kerngegevens van dit pand
Deze appartement gelegen in Mortsel (2640) staat te koop. Het EPC-label is B (125 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 210.000, ofwel ± € 2.211 per m². Je vindt er 2 slaapkamers, een perceel van 1.140 m², een bewoonbare oppervlakte van 95 m², 1 badkamer. Online sinds augustus 2026. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 855. Het pand dateert uit 1976.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 1.279 m²
- Gebouw
- 7 eenheden
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Mortsel? Reken bovenop de vraagprijs van € 210.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rozentuin 51-2, 2640 Mortsel
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 26xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 108 panden die vandaag te koop staan en 20 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 23 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 23 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (29 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 2.211 per m² tegenover € 3.201 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx, stonden op het einde gemiddeld 4,9 % onder hun startprijs. Bij 80 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,5 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rozentuin 51-2, 2640 Mortsel
📍 Wonen in deze buurt — Mortsel (2640) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Mortsel Maxlaan (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 30 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Mortsel-Liersesteenweg
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
251 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 6 en 7 uur. Het laatste vertrek is om 22:52, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 80% en zondag 48% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
Rond dit adres zien wij sinds januari 2024 geen aanvraag voor nieuwbouw, een verkaveling of een bedrijf. Kleine werken zoals een dakrenovatie, een tuinhuis of een veranda tellen wij niet mee.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Mortsel
Prijsevolutie in Mortsel – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.503 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Mortsel en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 384.154) en 2026 (€ 464.269) met ongeveer 21%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 216.473) en 2026 (€ 285.928) met ongeveer 32%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Mortsel in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (247) | € 245.875 | € 214.813 – € 301.875 |
| (195) | € 434.750 | € 356.250 – € 513.750 |
| (204) | € 438.625 | € 358.125 – € 553.563 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 451 geregistreerde verkopen: 204 huizen en 247 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Mortsel, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 613 afgeronde aanbiedingen in Mortsel (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 13,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,3% (ongeveer € 14.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Mortsel
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.