Nijverheidskaai 18, 9040 Sint-Amandsberg
- Directeurswoning uit 1900 met magazijn op ruim perceel aan de Nijverheidskaai
- 3 slaapkamers, 259 m² bewoonbare ruimte met authentieke details en flinke plafonds
- Ideaal voor woon-werkcombi: woning + garage/loods met twee toegangen
- Veel potentieel: zolder geschikt voor extra kamers, optie tot uitbouw met loods en loft
- Vraagt opfrissing maar biedt mogelijkheden authenticiteit en modern comfort te combineren
Nijverheidskaai 18 - 9040 Sint-Amandsberg - Sint-Amandsberg. Op te frissen directeurswoning met bijhorend magazijn op een boogscheut van het centrum van Gent. | Carlo Eggermont Een buitenkans voor wie op zoek is naar een halfopen bebouwing met de optie om woon en werk te combineren te op een gegeerde locatie aan het water van de Nijverheidskaai., vraagt een opfrissing maar biedt tal van mogelijkheden om de combintatie tussen authenticiteit en hedendaags comfort naadloos in elkaar te laten overvloeien. We betreden de de woning langs een ruime inkomhal, met plaats voor vestiaire en apart gastentoilet die de woning opsplitst in twee delen. Aan de ene zijde vinden we een voormalige en statige leefruimte (op heden gebruikt als slaapkamer). Originele parketvloeren, authentieke schouwen en mooie plafondhoogtes zetten de toon. Aan de andere zijde van de traphal vinden we een tweede leefruimte met eetplaats en die toegang biedt tot een ruime keuken. Achtergelegen vinden we de badkamer. Op de eerste verdieping is er plaats voor 2 slaapkamers, een dressing en mogelijkheid tot een tweede badkamer. De bovenste verdieping, op heden de zolder, geeft nog polyvalente mogelijkheden zoals bv. 2 extra slaapkamers… bvo die meerdere mogelijkheden (garage, atelier, werkruimte…) biedt en toegang heeft langs 2 garagepoorten. Kortom, dit is een bijzonder unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning op een ruim perceel en bijhorende garage/loods! *Mogelijkheid om een extra loods en loft aan te kopen in totaliteit. Basisakte in aanmaak.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Sint-Amandsberg (9040), staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 799.000, ofwel ± € 3.085 per m². Het omvat een perceel van 693 m², 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 259 m². Het EPC-label is D (379 kWh/m²). Het pand dateert uit 1900. Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 686 m²
- Bebouwd
- 149 m²
- Tuin
- 537 m²
- Bebouwingsgraad
- 22 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | Carlo Eggermont | |
| 22/04/2026 | Carlo Eggermont |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sint-amandsberg? Reken bovenop de vraagprijs van € 799.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Nijverheidskaai 18, 9040 Sint-Amandsberg
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 90xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 576 panden die vandaag te koop staan en 75 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 90xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 24 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 24 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (38 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 3.085 per m² tegenover € 2.509 in de buurt, dat is +22,9 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 90xx, stonden op het einde gemiddeld 4,6 % onder hun startprijs. Bij 88 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,2 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Nijverheidskaai 18, 9040 Sint-Amandsberg
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Amandsberg (9040) automatisch samengesteld
Dit huis in Sint-Amandsberg ligt in een buurt met goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, eetgelegenheden en recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving. De ligging biedt je het voordeel van een levendige buurt zonder dat het chaotisch wordt, met voldoende groen en speelruimte voor wie daar waarde aan hecht. Deze woning is bijzonder geschikt voor starters, gezinnen en iedereen die een praktische, goed uitgeruste buurt waardert.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is de perceeloppervlakte?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Hoe groot is de tuin?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Amandsberg Gentbruggebrug (De Lijn), 15 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 55 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Gentbrugge
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
446 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 01:12, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 7 vertrekken. Zaterdag 86% en zondag 60% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 7 dossiers: 3 zijn vergund, 4 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 196 meter.
En nog 1 ander dossier in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Amandsberg
Prijsevolutie in Sint-Amandsberg – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.616 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Amandsberg en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 362.500) en 2026 (€ 512.070) met ongeveer 41%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 277.821) en 2026 (€ 307.219) met ongeveer 11%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2023 (€ 420/m²) en 2024 (€ 741/m²) met ongeveer 76%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Amandsberg in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 4.791 geregistreerde verkopen: 2.697 huizen en 2.094 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Gent, waar Sint-Amandsberg onder valt (postcodes 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 890 afgeronde aanbiedingen in Sint-Amandsberg (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 4,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,2% (ongeveer € 30.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Amandsberg
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.