Smeerebbestraat 22, 9506 Smeerebbe-Vloerzegem
- Appartement van 145 m² op gelijkvloers en eerste verdieping met zoldertrap
- Volledig te renoveren met veel potentieel en uitbreidingsmogelijkheden
- Privatieve garage, twee terrassen met zicht op bosrijke omgeving
- Extra ruimte op zolder voor slaapkamers, bureau of hobbyruimte
- Rustige ligging, ideaal renovatieproject met toekomstwaarde
Smeerebbestraat 22 - 9506 Smeerebbe-Vloerzegem - Bent u op zoek naar een appartement dat u volledig naar eigen smaak kan renoveren- Dan is dit pand een unieke kans! Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met toegang tot een ruime privatieve garage – ideaal voor wagen, fietsen en extra opslagruimte. De eerste verdieping omvat een nachthal die leidt naar de lichtrijke leefruimte met eetplaats en keuken. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich een ruim terras met prachtig zicht op een bosrijke omgeving – een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Verder vindt u op deze verdieping een badkamer, een apart toilet en een slaapkamer met aansluitend een tweede terras. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze biedt tal van mogelijkheden en kan perfect worden ingericht als extra slaapkamers, bureau of hobbyruimte. Troeven van dit pand: Ruime privatieve garage Twee terrassen Zicht op groen Vaste trap naar zolder Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers Volledig naar eigen smaak te renoveren Kortom, een appartement met veel potentieel, ruimte en mogelijkheden op een rustige ligging. Ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject met toekomstwaarde.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (appartement) in Smeerebbe-Vloerzegem (9506) staat te koop. Het pand beschikt over een perceel van 145 m², een bewoonbare oppervlakte van 145 m², 1 slaapkamer. De vraagprijs bedraagt € 200.000, ofwel ± € 1.379 per m². Het pand dateert uit 1981. Het EPC-label is F (545 kWh/m²). Online sinds juli 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 574 m²
- Gebouw
- 4 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Smeerebbe-vloerzegem? Reken bovenop de vraagprijs van € 200.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Smeerebbestraat 22, 9506 Smeerebbe-Vloerzegem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Oost-Vlaanderen?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 700 panden die vandaag te koop staan en 64 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 54 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 54 dagen online tegenover 41 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.379 per m² tegenover € 2.473 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen, stonden op het einde gemiddeld 4,1 % onder hun startprijs. Bij 80 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,6 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Smeerebbestraat 22, 9506 Smeerebbe-Vloerzegem
📍 Wonen in deze buurt — Smeerebbe-Vloerzegem (9506) automatisch samengesteld
Dit appartement ligt in Smeerebbe-Vloerzegem, een buurt met goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen in de directe omgeving. Je vindt er alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand, van boodschappen tot andere essentiële diensten. De ligging maakt dit een ideale keuze voor wie op zoek is naar een praktische en goed ontsloten woonplek in een rustige omgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Is er een recht van voorkoop?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Smeerebbe Vloerzegem Haststraat (De Lijn), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Dichtstbijzijnde station
tot Idegem
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat is vergund. Het ligt op 74 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Smeerebbe-Vloerzegem
Prijsevolutie in Smeerebbe-Vloerzegem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 657 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Smeerebbe-Vloerzegem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 313.394) en 2026 (€ 401.489) met ongeveer 28%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 200.833) en 2026 (€ 326.500) met ongeveer 63%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 218/m²) en 2024 (€ 271/m²) met ongeveer 24%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Smeerebbe-Vloerzegem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (63) | € 226.250 | € 161.500 – € 290.000 |
| (395) | € 217.500 | € 143.000 – € 296.292 |
| (104) | € 355.063 | € 287.125 – € 445.625 |
| (499) | € 242.375 | € 160.688 – € 331.250 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 562 geregistreerde verkopen: 499 huizen en 63 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Geraardsbergen, waar Smeerebbe-Vloerzegem onder valt (postcodes 9500, 9506), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 297 afgeronde aanbiedingen in Smeerebbe-Vloerzegem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,2% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Smeerebbe-Vloerzegem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.