Buizegemlei 49, 2650 Edegem
- Ruim duplex appartement met 5 slaapkamers en 277 m² bewoonbare oppervlakte
- Zuidgericht terras en privatieve tuin voor maximale zonbeleving
- Energiezuinig (EPC B), recent vernieuwde keuken en badkamer
- Uitstekende ligging met scholen, winkels en openbaar vervoer op wandelafstand
- Geen vaste maandelijkse kosten en aparte fietsenberging
Buizegemlei 49 - 2650 Edegem - Uitzonderlijk ruim duplex appartement met 5 slpks (ca. 277 m²) en zonovergoten terras + privatieve tuin Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een uitstekende ligging- Dan zal dit unieke duplex appartement u meteen weten te overtuigen. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst ca. 277 m², een zuidgericht terras én een privatieve tuin, combineert dit eigendom het gevoel van wonen in een huis met de voordelen van een appartement. Troeven van deze eigendom: - Uitstekende ligging met vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen - Scholen, winkels, openbaar vervoer en het park ‘Romeinse Put’ op wandelafstand - Royale bewoonbare oppervlakte van ca. 277 m² - Zuidgericht terras en tuin voor maximale zonbeleving - 5 volwaardige slaapkamers + aparte bureauruimte - Aparte ingang met fietsenberging - Geen vaste maandelijkse kosten Technische kenmerken: - Vernieuwd schrijnwerk in aluminium/PVC met driedubbele beglazing - Recent vernieuwde keuken en badkamer - Verwarming op gas (CV) - Asbestvrij - Energiezuinig met EPC-label B (129 kWh/m²) - Sunscreens aan het keukenraam Indeling: Eerste verdieping Via de inkomhal met praktische fietsenberging betreedt u de woning. De riante en lichtrijke leefruimte (ca. 45,5 m²) vormt het hart van het appartement en sluit aan op de volledig geïnstalleerde keuken met zicht op het zonnige terras. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken/wasplaats. Verder is er een apart gastentoilet en een bureauruimte (ca. 9 m²), ideaal voor thuiswerk. Het absolute pronkstuk is het ruime, zuidgerichte terras (ca. 45 m²) met trap naar de privatieve tuin op het gelijkvloers. Tweede verdieping De nachthal geeft toegang tot maar liefst 5 volwaardige slaapkamers (ca. 20 – 19,5 – 14,5 – 10,5 – 7 m²). Daarnaast is er een apart toilet en een ruime badkamer uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.
Over deze woning
Dit huis in Edegem (2650) staat te koop. Het EPC-label is B (129 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 595.000, ofwel ± € 2.148 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 2.191. Online sinds augustus 2026. Het telt een bewoonbare oppervlakte van 277 m², 5 slaapkamers, 1 badkamer, een perceel van 455 m². Het pand dateert uit 1989.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 509 m²
- Gebouw
- 3 eenheden
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 19/04/2026 | De Boer & Partners | |
| 19/04/2026 | De Boer & Partners |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Edegem? Reken bovenop de vraagprijs van € 595.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Buizegemlei 49, 2650 Edegem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 26xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 345 panden die vandaag te koop staan en 56 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 23 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 23 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (37 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 2.148 per m² tegenover € 2.991 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx, stonden op het einde gemiddeld 4,7 % onder hun startprijs. Bij 89 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Buizegemlei 49, 2650 Edegem
📍 Wonen in deze buurt — Edegem (2650) automatisch samengesteld
Dit huis in Edegem biedt je een fijne woonplek in een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt. De omgeving beschikt over diverse voorzieningen die het leven hier aangenaam maken. Of je nu starter bent, een gezin vormt of op zoek bent naar een solide beleggingsobject, deze ligging in Edegem heeft voor iedereen wat te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is het perceel?
Is er een recht van voorkoop?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de EPC waarde?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Edegem Elsbos (De Lijn), 14 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 110 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Hove
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
847 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 01:09, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 32 vertrekken. Zaterdag 82% en zondag 60% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 11 dossiers: 1 is vergund, 10 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 131 meter.
En nog 5 andere dossiers in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Edegem
Prijsevolutie in Edegem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.077 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Edegem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 502.350) en 2026 (€ 590.170) met ongeveer 17%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 225.233) en 2026 (€ 299.772) met ongeveer 33%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 776/m²) en 2024 (€ 720/m²) met ongeveer 7%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Edegem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (204) | € 529.736 | € 420.500 – € 665.125 |
| (169) | € 263.889 | € 231.000 – € 315.000 |
| (175) | € 501.663 | € 407.038 – € 621.656 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 373 geregistreerde verkopen: 204 huizen en 169 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Edegem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 613 afgeronde aanbiedingen in Edegem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 8,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 4,6% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Edegem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.