Chaussée de Roodebeek 169, 1200 Bruxelles
- Ruim appartement met 3 slaapkamers en terras in gewilde Woluwe-Saint-Lambert
- Uitstekende ligging aan Roodebeeksteenweg met winkels en buslijnen in de buurt
- Energiezuinig met EPC C en private parkeerplaats inbegrepen in de prijs
- Lichtrijke woning in zeer goede staat met functionele indeling en volwaardige faciliteiten
Chaussée de Roodebeek 169 - 1200 Bruxelles - WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Gaëlle en Sylvain presenteren u dit prachtige appartement met 3 slaapkamers van meer dan 110 m², ideaal gelegen aan de Roodebeeksteenweg, in directe nabijheid van winkels, buslijnen 29 en 61 en de belangrijkste verkeersaders. In zeer goede algemene staat, overtuigt deze woning door zijn royale volumes, zijn lichtinval en zijn functionele indeling. Het appartement bestaat uit een inkomhal met vestiaire, een ruime, lichtovergoten woonkamer met toegang tot het terras, een ingerichte keuken, een nachthal die drie mooie slaapkamers ontsluit, een doucheruimte met plaats voor wasmachine en droger en toilet, alsook een afzonderlijk gastentoilet. Een private parkeerplaats, inbegrepen in de prijs, en een kelder ronden dit geheel af en bieden dagelijks echt wooncomfort. Het uitstekende EPC C is een belangrijk pluspunt in de huidige context van energieprestaties. Ruim, licht en ideaal gelegen in een gewilde buurt, verenigt dit appartement alle troeven om zijn toekomstige eigenaars te verleiden.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Bruxelles (1200) staat te koop. Online sinds augustus 2026. Je vindt er 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 113 m². De vraagprijs bedraagt € 445.000, ofwel ± € 3.938 per m². Het EPC-label is B (147 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Bruxelles? Reken bovenop de vraagprijs van € 445.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Chaussée de Roodebeek 169, 1200 Bruxelles
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 12xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 53 panden die vandaag te koop staan en 23 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 12xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 31 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 31 dagen online tegenover 63 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 3.938 per m² tegenover € 3.825 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 12xx, stonden op het einde gemiddeld 2,8 % onder hun startprijs. Bij 48 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,2 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Chaussée de Roodebeek 169, 1200 Bruxelles
📍 Wonen in deze buurt — Bruxelles (1200) automatisch samengesteld
Dit appartement bevindt zich in Bruxelles, een dynamische woonwijk met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. De buurt biedt een fijne mix van stedelijke voorzieningen en leefbaarheid, ideaal voor wie graag centraal gepositioneerd wil wonen. Of je nu starter, gezin of belegger bent: deze ligging in het 1200-district heeft voor verschillende levensfases wat te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Bruxelles?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Moonens (MIVB), 28 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 505 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Evere
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
3.492 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 01:02, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 68 vertrekken. Zaterdag 72% en zondag 58% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label C) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Bruxelles
Prijsevolutie in Bruxelles – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 7.516 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Bruxelles en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 936.625) en 2026 (€ 794.489) met ongeveer 15%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 342.729) en 2026 (€ 396.874) met ongeveer 16%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Bruxelles in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (124) | € 666.875 | € 528.750 – € 820.000 |
| (660) | € 346.063 | € 263.750 – € 432.500 |
| (120) | € 674.375 | € 539.500 – € 829.375 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 784 geregistreerde verkopen: 124 huizen en 660 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-lambrechts-woluwe, waar Bruxelles onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 622 afgeronde aanbiedingen in Bruxelles (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,8% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,8% (ongeveer € 39.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Bruxelles
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.