Docteur malpas 13, 4041 Vottem
- Huis van 126 m² in Vottem
- 2 slaapkamers
- Vraagprijs € 269.500
- EPC C (239 kWh/m²)
- Gebouwd in 1959
Docteur malpas 13 - 4041 Vottem - Maison 2 chambres, coup de cœur, prête à vous accueillir! – Agence Immobilière Elissa L’agence immobilière Elissa a le plaisir de vous présenter cette charmante maison 2 chambres, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux et chaleureux, pensés pour offrir un confort optimal au quotidien. La maison dispose de deux belles chambres ainsi que d’un dressing/bureau pratique, un véritable atout pour votre organisation. Son excellent PEB C garantit également un bon équilibre entre confort et performance énergétique. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse donnant accès à un jardin idéalement orienté, parfait pour partager des repas en famille, se détendre ou profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Soignée dans les moindres détails et entretenue avec le plus grand soin, cette habitation ne nécessite aucun travaux. Côté technique, ce bien dispose de nombreux atouts: une installation électrique conforme, une installation gaz conforme, une citerne d’eau de pluie ainsi qu’un adoucisseur d’eau et d’autres avantages à découvrir sur place! Non contractuel. Photos, superficies, mesures et valeurs fournies à titre purement indicatif. Le propriétaire vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser les éventuelles offres d’achat qui lui seraient soumises).
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Vottem (4041) staat te koop. Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 126 m², 2 slaapkamers. Het EPC-label is C (239 kWh/m²). Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 269.500, ofwel ± € 2.139 per m². Het pand dateert uit 1959.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Vottem? Reken bovenop de vraagprijs van € 269.500 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Docteur malpas 13, 4041 Vottem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Luik?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 1117 panden die vandaag te koop staan en 26 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 42 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 42 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (44 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 2.139 per m² tegenover € 1.570 in de buurt, dat is +36,3 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik, stonden op het einde gemiddeld 7,2 % onder hun startprijs. Bij 100 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Docteur malpas 13, 4041 Vottem
📍 Wonen in deze buurt — Vottem (4041) automatisch samengesteld
Dit huis in Herstal Vottem biedt je een fijne woonplek in een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt. Scholen, winkels en apotheek bevinden zich in de directe omgeving, waardoor je gemakkelijk je boodschappen doet en essentiële diensten bereikt. De ligging maakt het een aantrekkelijke keuze voor gezinnen, starters en iedereen die zoekt naar een woonplek met goedevoorzieningen in de buurt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de prijs per m²?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Vottem?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot VOTTEM Rue Boclinville (TEC), 20 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 168 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Milmort
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
866 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 8 en 9 uur. Het laatste vertrek is om 23:36, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 62% en zondag 42% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Vottem
Prijsevolutie in Vottem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 296 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Vottem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 237.100) en 2026 (€ 240.930) met ongeveer 2%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 217.597) en 2023 (€ 189.423) met ongeveer 13%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Vottem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (402) | € 205.375 | € 159.000 – € 249.625 |
| (121) | € 152.500 | € 116.375 – € 187.625 |
| (358) | € 201.063 | € 156.125 – € 244.375 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 523 geregistreerde verkopen: 402 huizen en 121 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Herstal, waar Vottem onder valt (postcodes 4040, 4041, 4042), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Vottem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.