Ellestraat 28A, 3020 Herent
- Vrijstaande woning op ruim perceel van 750 m² met volledige renovatiepotentieel
- Drie slaapkamers, garage en zolderruimte met mogelijkheden voor uitbreiding
- Zuidgerichte tuin met vrij uitzicht over weilanden en groene omgeving
- Rustige ligging in Herent met snelle bereikbaarheid naar Leuven en voorzieningen
Ellestraat 28A - 3020 Herent - Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt renoveren- Dan is deze alleenstaande woning op een zuidgericht perceel van 750 m² een unieke kans. Gelegen in een rustige straat in Herent geniet u hier van een groene woonomgeving met een prachtig uitzicht over de achterliggende weilanden. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichtrijke leefruimte, aansluitende keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet, een berging en een inpandige garage. Daarnaast beschikt de woning over een zolderruimte met veel potentieel die mits de nodige aanpassingen mogelijkheden biedt voor bijkomende invulling. Dankzij de functionele opbouw, de vrijstaande ligging en het ruime perceel vormt deze woning de ideale basis voor een geslaagde renovatie en het creëren van een eigentijdse gezinswoning. De zuidgerichte tuin is zonder twijfel een van de grootste troeven. Hier geniet u de hele dag van de zon, alle rust en een vrij uitzicht op het omliggende landschap. Ook de ligging is een absolute meerwaarde. U woont in een rustige omgeving terwijl de Mechelsesteenweg zich op korte afstand bevindt. Leuven, winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste invalswegen zijn daardoor vlot bereikbaar.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 306 afgeronde aanbiedingen in Herent (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,8% (ongeveer € 24.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Herent (3020) staat te koop. Het pand dateert uit 1978. Het EPC-label is E (496 kWh/m²). Online sinds augustus 2026. De vraagprijs bedraagt € 430.000, ofwel ± € 2.966 per m². Je vindt er 3 slaapkamers, 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 145 m².
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Herent? Reken bovenop de vraagprijs van € 430.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Ellestraat 28A, 3020 Herent
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Ellestraat 28A, 3020 Herent
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Winksele Ellestraat (De Lijn), 7 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 25 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Veltem
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
141 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:38, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 50% en zondag 40% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Herent (3020) automatisch samengesteld
Wonen in dit huis in Herent biedt je een aangename woonomgeving met goed bereikbare voorzieningen in de buurt. De ligging in deze gemeente zorgt voor een fijne balans tussen een rustige woonwijk en voldoende praktische faciliteiten voor het dagelijks leven. Dit pand is geschikt voor gezinnen, starters en iedereen die op zoek is naar een stabiele woonplek in een gevestigde buurtgemeenschap.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat is vergund. Het ligt op 463 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Prijsevolutie in Herent
Prijsevolutie in Herent – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.261 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Herent en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 403.802) en 2026 (€ 551.557) met ongeveer 37%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 378.215) en 2026 (€ 376.857) met ongeveer 0%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 245/m²) en 2024 (€ 386/m²) met ongeveer 58%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Herent in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (212) | € 446.894 | € 357.375 – € 562.313 |
| (130) | € 412.288 | € 331.750 – € 500.500 |
| (72) | € 506.250 | € 416.334 – € 683.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 212 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Herent, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Herent
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.