Les Hayons 25, 6820 Florenville
- Huis van 462 m² in Florenville
- 7 slaapkamers en 3 badkamers
- Vraagprijs € 869.000
- EPC D (324 kWh/m²)
- Gebouwd in 1934
Les Hayons 25 - 6820 Florenville - à la vente une propriété véritablement hors du commun, située aux Hayons, dans un environnement naturel privilégié à proximité de Florenville et de la vallée de la Semois. Dès l'arrivée, le caractère exceptionnel du lieu se dévoile. Depuis la route, une magnifique et longue allée arborée vous conduit vers la propriété, à l'abri des regards. Une entrée majestueuse qui donne immédiatement le ton: ici, calme, espace, intimité et nature règnent en maîtres. Implanté sur un domaine privé de +3,5 hectares, cet ensemble rare se compose de trois entités: une maison principale, un gîte et un appartement indépendant, auxquels s'ajoute un vaste atelier/hangar de ± 350 m². La maison principale développe ± 170 m² et offre de beaux volumes, dont un vaste séjour de ± 50 m² baigné de lumière, trois chambres et un bureau. Elle dispose de châssis en bois et de sa propre chaudière au mazout. À quelques pas, le gîte de ± 234 m² constitue un véritable atout. Ses quatre chambres, sa mezzanine et son sauna permettent d'envisager une activité touristique ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il bénéficie de châssis PVC double vitrage et de sa propre chaudière au mazout. Un appartement indépendant de ± 58,5 m², actuellement à rénover, complète la partie résidentielle et offre de nombreuses possibilités: logement supplémentaire, location, espace professionnel ou revenu complémentaire. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un PEB D. L'alimentation en eau des différentes entités est assurée par un puits équipé d'une pompe. Autre atout majeur: l'atelier/hangar indépendant de ± 350 m², idéal pour du stockage, des véhicules, du matériel, un atelier ou une activité professionnelle. Mais ce qui rend ce lieu réellement unique, c'est son environnement: +3,5 hectares, une longue allée arborée, une intimité remarquable et cette sensation rare de posséder son propre domaine. Résidence familiale, activité touristique, investissement ou projet mêlant vie privée et professionnelle: les possibilités sont multiples. Possibilité également d'acquérir séparément des parcelles constructibles supplémentaires. Un domaine rare sur le marché, à découvrir mais surtout à vivre.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Florenville (6820) staat te koop. Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 462 m², 7 slaapkamers, 3 badkamers, een perceel van 37.800 m². Het EPC-label is D (324 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 869.000, ofwel ± € 1.881 per m². Online sinds augustus 2026. Het pand dateert uit 1934.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Florenville? Reken bovenop de vraagprijs van € 869.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Les Hayons 25, 6820 Florenville
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 68xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 107 panden die vandaag te koop staan en 58 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 68xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 6 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 6 dagen online tegenover 47 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 1.881 per m² tegenover € 1.006 in de buurt, dat is +86,9 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 68xx, stonden op het einde gemiddeld 0,0 % onder hun startprijs. Bij 0 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Les Hayons 25, 6820 Florenville
📍 Wonen in deze buurt — Florenville (6820) automatisch samengesteld
Dit huis in Florenville biedt je een woonplek in een gemeente met alles wat je dagelijks nodig hebt. De buurt beschikt over goede voorzieningen voor een comfortabel leven. Deze ligging in Florenville (6820) is geschikt voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met voldoende faciliteiten in de nabijheid.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot FLORENVILLE Les Hayons (TEC). Binnen 500 m samen 1 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Florenville
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
6 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 12 en 13 uur. Na 16:53 vertrekt er niets meer. Zaterdag 0% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Florenville
Prijsevolutie in Florenville – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 206 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Florenville en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 102.500) en 2026 (€ 402.526) met ongeveer 293%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 228.065) en 2023 (€ 243.333) met ongeveer 7%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Florenville in het jaar tot en met het vierde kwartaal van 2025?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (42) | € 177.500 | € 125.000 – € 222.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q1 t/m 2025Q4 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 42 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Florenville (postcodes 6820, 6821, 6823, 6824), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Florenville
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.