Langensteenweg 57, 1785 Merchtem
- Karaktervolle rijwoning/handelshuis in centrum Merchtem met 5 slaapkamers en zolderruimte
- Groot perceel (765 m²) met tuin, garage en achteropgang ideaal voor wonen-werken combinatie
- Ruime 220 m² bewoonbare oppervlakte biedt veel potentieel voor gezinnen of zelfstandigen
- Te renoveren pand op toplocatie met winkels, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand
Langensteenweg 57 - 1785 Merchtem - Karaktervolle te renoveren rijwoning/handelshuis in het centrum van Merchtem op een perceel van 07 are 65 met achteraan het perceel een uitweg voor fietsers/voetgangers. Deze ruime eigendom biedt mogelijkheden voor de combinatie wonen-werken op een toplocatie. De woning beschikt over een grote tuin, een garage, maar liefst 5 ruime slaapkamers en een via een vaste trap bereikbare, geïsoleerde zolderruimte. Ideaal voor grote gezinnen of wie extra ruimte zoekt voor kantoor, hobby of praktijk. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen en openbaar vervoer zich op wandelafstand. Een unieke opportuniteit met tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, investeerders of gezinnen die ruimte waarderen. EPC: 268 kWh/m²/j., energielabel: C en unieke code: 20260602- -RES-1.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 216 afgeronde aanbiedingen in Merchtem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 6,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,4% (ongeveer € 23.500).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Merchtem (1785), staat te koop. Het pand dateert uit 1949. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 499.000 naar € 440.000 (-12%). Het omvat 1 badkamer, een perceel van 765 m², een bewoonbare oppervlakte van 220 m², 5 slaapkamers. De vraagprijs bedraagt € 440.000, ofwel ± € 2.000 per m². Online sinds juli 2026. Het EPC-label is C (268 kWh/m²).
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Merchtem? Reken bovenop de vraagprijs van € 440.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Langensteenweg 57, 1785 Merchtem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Langensteenweg 57, 1785 Merchtem
Openbaar vervoer
tot Merchtem Varkensmarkt (De Lijn), 14 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 78 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Merchtem
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting hoog (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 60+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
478 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 23:16, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 46% en zondag 37% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Merchtem (1785) automatisch samengesteld
Dit huis in Merchtem biedt je een aangename woonplek in een rustige omgeving. De buurt beschikt over diverse voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. Of je nu starter bent, gezin of investeerder, deze ligging in Merchtem heeft voor iedereen wat te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 3 dossiers: 2 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 212 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Hoeveel kost dit pand?
Prijsevolutie in Merchtem
Prijsevolutie in Merchtem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.028 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Merchtem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 449.226) en 2026 (€ 442.028) met ongeveer 2%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 301.674) en 2026 (€ 391.500) met ongeveer 30%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 356/m²) en 2024 (€ 205/m²) met ongeveer 42%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Merchtem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (131) | € 379.625 | € 298.125 – € 503.125 |
| (74) | € 297.000 | € 247.500 – € 339.167 |
| (94) | € 336.875 | € 282.188 – € 416.875 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 205 geregistreerde verkopen: 131 huizen en 74 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Merchtem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Merchtem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.